TOPLAGE M-Thalkirchen: Helle 3 Zimmer Wohnung oberstes 4.OG direkt an der U-Bahn

Objektbeschreibung

Für: SELBSTNUTZER ab 01.02.2026 oder Kapitalanleger mit solventem Mieter

Gut ausgestattete Wohnung mit 68,29 qm Größe
Mit Einbauküche und Kleider/Einbauschränken.

Tiefgarageneinzelstellplatz zukaufbar

3 Zimmer ( Wohnen mit Küche ; 1 Schlafzimmer; 1Kinderzimmer/Büro )
2 Balkone ( 1x Südost; 1x Südwest, rundum Sonne)
Bad ; Flur; Kellerabteil ; Speicherabteil
4. OG ( oberstes OG mit Aufzug)

Heizkörper in den Räumen
LED Deckenleuchten in allen Räumen

Vollholzparkett in der Wohnung, Bad gefliest; Flur-Eingangsbereich PVC

Wohnzimmer mit fest eingebautem rundem Design Holz-Tisch ohne Tischbeine;
Galerieschiene mit Aufhängemöglichkeit für Bilder an einer LängsWand;
Zugang zum Südostbalkon;
Rollos an den Fenstern/Tür;

Einbau-Küche:mit Siemens Ceranfeld-Herd/Backofen( mit Pyrolyse, Backwagen ), Dunstabzug ins Freie, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank,

Schlafzimmer: grosser Kleiderschrank; Rolladen mit Vollverdunklung an Fenster;

Weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro: 3 türiger Kleiderschrank; Rolladen mit Vollverdunklung an Fenster und Türe; Zugang zum Südostbalkon;

Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, spülrandlose Toilettenschüssel mit softclose Deckel, Wanne mit Duschmöglichkeit/Duschvorhang;

2 Sonnige Balkone mit Klapptisch, Tisch, Stühle, Stauschrank;

Wohnungszugang über Südwestbalkon ( 2 Türen bis zur Wohnung )

Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum und Ablagen für Schuhe etc.;

TV Anschluss-Dose Kabelfernsehen

Zusätzliche Waschmöglichkeit mit Trockner im Gemeinschaftsraum im Keller ;
Trockenmöglichkeit im Gemeinschaftstrockenboden am Speicher;

Glasfaseranschluss M-Net im Haus

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die penthouseartige Wohnung befindet sich im obersten Geschoss von 4.
Zugang vom Treppenhaus mit verschliessbarer Glastür über einen Laubengang/Balkon zur Haustür.

Das gesamte Wohngebäude mit 24 Wohneinheiten ist in einem guten Zustand. Die Hausfassade und Balkone wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Der Aufzug wurde 2023 erneuert. Tiefgaragentor 2024 erneuert.Es besteht im Gebäude kein Sanierungsstau.
Im Hausgeld ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca 1100.-/Jahr enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft kommt seit Jahrzehnten sehr gut miteinander aus und es gibt keine Konflikte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist momentan mit einem Zeitmietvertrag an solventen Mieter vermietet. Der Zeitmietvertrag endet am 31.01.2026 automatisch, könnte aber wenn gewünscht mit dem jetzigen Mieter neu verhandelt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!