Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Küche

Küche

Essplatz

Essplatz

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Arbeitsplatz im HWR

Arbeitsplatz im HWR

Blick ins Wohnzimmer

Blick ins Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Ansicht Wohnhaus

Ansicht Wohnhaus

Grundriss

Grundriss

Wunderschöne & praktische 3-ZKB mit Balkon im EG **Erstbezug nach Renovierung** PROVISIONSFREI **

92224 Amberg, Röntgenstraße 32

Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

259.000,00 €

Hausgeld

196,00 €

Baujahr

1970

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7123061

Anbieter-Objekt-Nr.

345622

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

104 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

**Tolle und gemütliche 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten D-Programm-Viertel von Amberg**

Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Amberg, im beliebten D-Programm. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gemütliche Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert, wodurch eine verbesserte Wärmedämmung und eine höhere Energieeffizienz erzielt wurden. Gleichzeitig wurde auch eine neue Gas-Etagenheizung installiert, die die Wohnung energetisch optimiert und dafür sorgt, dass in den nächsten 30 Jahren keine weiteren größeren Arbeiten anstehen.

Ihr neues Zuhause verfügt über zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, in denen Sie sich jeden Morgen von der sanften Morgensonne wecken lassen können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und öffnet sich direkt zum sonnigen Balkon, der eine südwestliche Ausrichtung hat – perfekt für gemütliche Stunden im Freien und zur Erholung nach einem langen Arbeitstag. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die großzügige Küche mit Zugang zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung!
Dabei ist die Rede von dem halben Zimmer, das flexibel als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann – ideal für moderne Arbeits- und Lebensanforderungen.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung. Zur Veranschaulichung ist das Objekt mit einem Homestaging (beispielhafte Möblierung) versehen.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen in Betonoptik auf dem Boden und einem hellen Cremeton an den Wänden ausgestattet, was eine moderne und angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das ebenfalls mit stilvollen Fliesen versehen wurde.
In der gesamten Wohnung wurde ein sehr wertiger, extrem langlebiger Vinylboden verlegt, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für seine Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit bekannt ist.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank ihrer durchdachten Ausstattung und dem gut geschnittenen Grundriss eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Ein absolutes Highlight ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage im beliebten D-Programm-Viertel, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Röntgenstraße 32
92224 Amberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Michael Gabath


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Amberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.