01 Titelbild_mit Pin

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02 Küche mit Theke

02 Küche mit Theke

03 Küche

03 Küche

04 Badezimmer

04 Badezimmer

05 Wohn- und Schlafzimmer

05 Wohn- und Schlafzimmer

06 Loggia

06 Loggia

07 Ausblick

07 Ausblick

08 Eingangsbereich

08 Eingangsbereich

09 Garten und Hausansicht

09 Garten und Hausansicht

360_Grad_Rundgang

360_Grad_Rundgang

Kapitalanlage mit Schlossblick - provisionsfrei

35619 Braunfels

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

86.500,00 €

Baujahr

1981

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7122799

Anbieter-Objekt-Nr.

11202502K14

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2035-02-17

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

109.50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1981

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet für Kapitalanleger oder Berufspendler eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer, eine offene Küche mit einer Theke und ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, welche über einen tollen Ausblick auf das Braunfelser Schloss verfügt und dazu einlädt, den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Des Weiteren Verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus und einen ca. 4 Quadratmeter großen Abstellraum, welcher sich im Nachbargebäude befindet.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erhöhen die Attraktivität des Objekts zusätzlich. Die Nachfrage nach kleineren, gut gelegenen Wohnungen ist konstant hoch, was stabile Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung verspricht.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 18.02.2025, Energieeffizienzklasse D, 109,50 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1981, Bj. Anlagentechnik 2011

Ausstattung

- 34,63 qm Wohnfläche
- Loggia mit Ausblick
- Waschküche im Kellergeschoss
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger
- Abstellraum im Nebengebäude
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Braunfels, einer Stadt, die durch ihre malerische Umgebung und historische Architektur besticht. Die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger sind die folgenden vier Points of Interest (POIs) von besonderem Interesse:

1. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Der Braunfelser Busbahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen.

2. Gesundheitsversorgung: Die Gesundheitsversorgung ist in der Umgebung hervorragend. Mehrere Kliniken und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die BDH Klinik Braunfels und verschiedene Fachärzte. Dies garantiert eine umfassende medizinische Betreuung für alle Altersgruppen.

3. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nähe zu Supermärkten wie REWE, Lidl und EDEKA, die alle innerhalb von ca. 500 Metern liegen, bietet eine komfortable Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen. Auch Drogerien und andere Geschäfte sind schnell erreichbar, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht.

4. Erholung und Freizeit: Der nahegelegene Kurpark Herrngarten und andere Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Parks sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

der stadtmakler GmbH & Co.KG

Ansprechpartner
der stadtmakler
Bastian Iserlohe
Bergstraße 8
35578 Wetzlar

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

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