Wohnzimmer

Wohnzimmer

Außenansicht

Außenansicht

Weitblick

Weitblick

Eingangsbereich

Eingangsbereich

WC

WC

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Essdiele

Essdiele

Essdiele

Essdiele

Bad

Bad

Bad

Bad

Dusche

Dusche

Küche

Küche

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Aufzug

Aufzug

Außen

Außen

Außen

Außen

Weitblick

Weitblick

Kernsanierte barrierefrei Etagenwohnung mit atemberaubenden Ausblick

71083 Herrenberg, Franz-Liszt-Weg 7

Personenaufzug
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

329.000,00 €

Hausgeld

404,00 €

Baujahr

1973

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7122669

Anbieter-Objekt-Nr.

343890

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

83 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock eines Hochhauses in bester Lage von Herrenberg bietet auf 87 m² modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer sehr guten Lage, mit unter anderem einem Supermarkt direkt gegenüber, und ist dank des Aufzugs barrierefrei zugänglich. Die Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume, Eichenparkett und einen frisch renovierten Sanitärbereich. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine separate Küche sowie eine helle Essdiele, die als zentraler Treffpunkt dient. Vom Essbereich aus gelangt man direkt zum Bad, Wohnzimmer und Balkon. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick auf den Schönbuch. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Weitere Stauraumoptionen finden sich im Kellerabteil.

Die Wohnung wurde umfangreich saniert: Elektrik, Böden, Fenster, Heizkörper sowie alle Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Wände wurden mit hochwertigem Malervlies versehen, und das Eichenparkett sowie stilvolle Eichenholzfensterbänke tragen zur modernen Atmosphäre bei. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, da sie nach der Sanierung als Erstbezug angeboten wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 verfügt über einen Aufzug, und die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Der Energieverbrauch entspricht gemäß Energieausweis der Energieeffizienzklasse C.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese kernsanierte Etagenwohnung bietet modernen Wohnkomfort und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Sie wurde umfassend renoviert, einschließlich neuer Elektrik, neuer Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Erneuerung aller Heizkörper. Alle Fenster wurden durch moderne 2-fach verglaste Modelle ersetzt, und die Wände wurden mit hochwertigem Malervlies versehen. Der Boden ist mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt, und auch die Fensterbänke bestehen aus Eichenholz. Das hochwertig modern sanierte Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, modernen Armaturen und einer praktischen Bidet-Funktion im WC. Der Balkonbelag wurde ebenfalls erneuert und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer sowie eine geräumige Essdiele, die für angenehmes Wohnen sorgt. Ein Gäste-WC und ein Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Vom vollverglasten Balkon genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Schönbuch. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Kellerabteil und ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die Gaszentralheizung wurde im Dezember 2020 erneuert, was für eine effiziente Beheizung sorgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Kernstadt Herrenberg, einer attraktiven Stadt im Landkreis Böblingen, die durch ihre idyllische Lage am Rande des Schönbuchs und ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem historischen Stadtzentrum, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Herrenberger Bahnhof und die direkte S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart. Zudem sorgen die Nähe zur A81, B14 und B296 für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Pendler und Geschäftsreisenden eine hohe Flexibilität bietet.

Der Franz-Liszt-Weg 7 befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die eine familiäre Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum malerischen Stadtzentrum von Herrenberg, das mit seinem historischen Marktplatz sowie vielen Geschäften, Cafés und Restaurants zu gemütlichen Spaziergängen und geselligem Verweilen einlädt. Zudem zeichnet sich die Umgebung des Franz-Liszt-Wegs durch eine hohe Wohnqualität, viele Grünflächen und die Nähe zum Schönbuch aus, was die Lage besonders lebenswert macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Franz-Liszt-Weg 7
71083 Herrenberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Lorenz Hartmann


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Herrenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.03.2025 aktualisiert.


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