Moderne 3-Zi.-Wo. Garten, großer Terrasse,hochwertiger Ausstattung zentrale Lage von Privat

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Garten, großer Terrasse & hochwertiger Ausstattung – zentrale Lage in Lenting

Diese großzügige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer WEG mit 20 Parteien bietet höchsten Wohnkomfort, eine hervorragende Lage sowie eine große Terrasse und einen gepflegten Garten. Ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger!

Highlights der Wohnung:
✅ Perfekte Lage – Zentrale Lage in Lenting, nur wenige Gehminuten zu REWE, Norma, Müller und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
✅ Hervorragende Anbindung – Nur ca. 1 km zur A9-Anschlussstelle mit direkter Verbindung nach Ingolstadt & Audi.
✅ Altersgerechtes Wohnen – Barrierefreie Zugänge mit Aufzugsanlage.
✅ Familienfreundlich – Kindergarten, Schule, Sportplätze, Hundeschule, Vereine, Hausarzt & Apotheke fußläufig erreichbar.
✅ Umfeld mit guter Gastronomie – Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
✅ Sehr gute & zuverlässige Hausverwaltung

Hochwertige Ausstattung:
Moderne große Küche mit viel Stauraum, anthrazitfarbenen matten Lackfronten & Siemens-Geräten
Fußbodenheizung mit edlen Fliesen & Parkett in Eiche
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Direkter Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit/s für Highspeed-Internet bis in die Wohnung.
Dreifachverglasung für exzellente Wärme- & Schalldämmung
Elektrische Aluminiumrollläden in Basaltgrau, zentral steuerbar
Integrierter Insektenschutz für ungestörtes Wohnen
Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung) für ein angenehmes Raumklima
Hausnetzwerk mit Cat-7-Netzwerkkabeln für schnelles und stabiles Internet
Ergonomische Badewanne & ebenerdige, geflieste Dusche im modernen Badezimmer
Außenbereich – Perfekt für den Sommer!
Große Terrasse mit 3 m breiter Hebeschiebetür
Vorbereitung für eine Markise für optimalen Sonnenschutz
Sehr gut gepflegter Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre
Neues Gartenhaus (2024 errichtet) mit einer Grundfläche von 20 m², ideal zum Grillen und für gemütliche Sommerabende
Zusätzlicher umbauter Raum (3x3 m) zur praktischen Lagerung von Gartenmöbeln, Fahrrädern und Gartengeräten.
⚡Stromanschluss mit Licht und Vorbereitung für ein Balkonkraftwerk⚡ (Kabelquerschnitt2,5mm²)
Extra Gartentor für direkten Zugang

Keller & Gemeinschaftsräume:
Großer Kellerabteil mit Stromanschluss & versiegeltem Boden
Waschraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen wunderschönen Garten mit Terrasse – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine erstklassige Infrastruktur legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets