Penthouse-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse, direkt v. Eigentümer - keine Maklerkosten

Objektbeschreibung

Es handelt es sich um eine vom Eigentümer selbstgenutzte Penthouse-Maisonetten-Wohnung, die sich in der 4. und 5. Etage des hinteren Gartenhauses (grüner Hinterhof) befindet. Beide Etagen sind mit dem Fahrstuhl barrierefrei durch die Eingangs-Sicherheits-Türen inkl. Video-Gegensprechanlagen erreichbar. Beim gesamten Wohnobjekt handelt es sich um einen Neubau, welcher 2020 fertiggestellt worden ist. Der Eigentümer ist der Erstbesitzer der selbstgenutzten Penthouse-Maisonetten-Wohnung.
In der 4. Etage der Wohnung befindet sich -erreichbar über den Flur- die Küche, diese hat einen zweiseitigen Ost/Süd-Balkon. Weiter durch den Flur, folgt das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie das Schlafzimmer. An das Schlafzimmer angrenzend, unter der Treppe zur 5. Etage, ist ein separater abgeschlossener Raum eingerichtet mit Einbauschrank als begehbarer Kleiderschrank / Ankleide bzw. Abstellflächen.
Über die Treppe geht es in die 5. Etage. Dort befindet sich ein großzügiges Wohn- & Arbeitszimmer, sowie eine separate Gästetoilette. Vom Wohnzimmer geht es über die Terrassentür auf die großzügige Dachterrasse, die eine Ost/Süd- Ausrichtung hat und einem weiten Blick über die anliegenden Häuser bietet. Der Grundriss ist zweckmäßig, zeitgemäß und modern ausgeführt. Ab Juli 2025 kann die ansprechende und dann vollständig neu renovierte Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung verfügt neben der separaten Ankleide und Abstellraum über einen eigenen Keller und separaten gemeinsamen Fahrradraum. In der vorhandenen Abstellkammer und dem Kellerraum können zusätzliche Gegenstände bequem untergebracht werden.

English:
This is a penthouse Maisonette apartment used by the owner, which is located on the 4th and 5th floors of the garden house (green backyard). Both floors are accessible by elevator through the entrance security doors, including video intercom systems. The entire residential property is a new build, which was completed in 2020. The owner is the first owner of the apartment.
On the 4th floor of the apartment, accessible via the hallway, is the kitchen, which has a two-sided east/south balcony. Further along the hallway is the bathroom with bathtub and separate shower, as well as the bedroom. Adjacent to the bedroom, under the stairs to the 5th floor, there is a separate, self-contained room with a built-in closet as a walk-in wardrobe/dressing room or storage space.
The staircase leads to the 5th floor. There is a spacious living room and study, as well as a separate guest toilet. From the living room, the patio door leads to the spacious roof terrace, which has an east/south orientation and offers a wide view over the neighboring houses. The floor plan is functional, contemporary and modern. The attractive apartment will be ready for use from July 2025 completely renovated.
In addition to the separate dressing room and storage room, the apartment has its own cellar and separate shared bicycle room. Additional items can be conveniently stored in the existing storage room and cellar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Fußböden mit Parkett-Landhausdielen, Bäder und Treppe gefliest
- alle Zimmer mit Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster, alle Fenster in Dreifachverglasung mit Regel Air Fensterfalz-Lüfter
- hochwertige Velux-Dachfenster mit Rollladen
- hochwertige Außen-Sonnenschutzrollos an den Zimmerfenstern
- zusätzliche hochwertige Innen-Jalousien in Küche und Zimmern inkl. Verdunklungs-& Sichtschutzgardinen
- im Schlafzimmer zusätzlich intergierte Akustikpaneele
- separate, in sich abgeschlossene, hochwertige Holz-Ankleide und Abstellkammer
- In der Küche vollständig intergierte Nobilia EBK inkl. AEG Einbau Elektro-Herd mit Induktions-Kochfeld, Kühl- und Gefrier-Kombination 268l Nutzinhalt, Granitspüle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Badezimmer inkl. Wanne, barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank
- Video-Gegensprechanlagen in der 4. und 5. Etage
- Kabel/Internetanschluss durch Vodafone Kabelnetz, Telekom Glasfaser demnächst verfügbar
- Rauchmelder
- Dachterrasse komplett mit Sichtschutz in Höhe Dachgeländer vor Einsicht geschützt
- Keller, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- für alle o.g. separat aufgeführten und zusätzlich vorhandenen Einrichtungen (Zeitwert) wie u.a. komplette EBK, Holz-Ausstattung der Ankleide, Jalousien, Verdunklungs-& Sichtschutzgardinen, Akustikpaneele, Sichtschutz Terrasse, Badmöbel etc. ist eine Zeitwert-Abstandszahlung in Höhe von VB EUR 14.950,-, zusätzlich zum Verkaufspreis zu entrichten.

English:
- Floors with parquet/country house floorboards, bathrooms and stairs tiled
- All rooms with underfloor heating
- Floor-to-ceiling windows, all windows with triple glazing and Regel Air window vents
- high-quality Velux roof windows with roller shutters
- high-quality exterior sun blinds on the room windows
- Additional high-quality interior blinds in kitchen and rooms incl. blackout & privacy curtains
- Additional integrated acoustic panels in the bedroom
- Separate, self-contained, high-quality wooden dressing room and storage room
- In the kitchen, fully integrated Nobilia fitted kitchen including AEG built-in electric stove with induction stove, fridge-freezer combination 268 l usable capacity, granite sink, dishwasher, extractor hood
- Bathroom including bathtub, barrier-free shower, towel radiator, vanity unit
- Video intercom systems on the 4th and 5th floors
- Cable/Internet connection via Vodafone cable network, Telekom fiberglass available soon
- Smoke detector
- Roof terrace completely protected from view with privacy screen at roof railing height
- Cellar, communal bicycle room
- for all the above-mentioned separately listed and additionally available facilities such as complete fitted kitchen, build-in cabinet in the dressing room, blinds, blackout & privacy curtains, acoustic panels, privacy screen terrace, bathroom furniture, etc., a current value payment of EUR 14,950.00 o.n.o. is to be paid in addition to the sales price.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer der Wohnung, ohne
jegliche zusätzliche Provisionen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

English:
The sale is made directly by the private owner of the apartment, without any additional broker fees.

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All information in this exposé has been provided carefully and as completely as possible. Nevertheless, the existence of errors cannot be excluded. The information in this exposé is therefore provided without any guarantee.

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