Top sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Oranienburg mit Gartenanteil

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Neubau aus dem Jahr 2000, welcher sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 qm und eine Gesamtfläche von ca. 98 qm. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus und es stehen auf dem Hof zwei Caport-Parkplätze zur Verfügung. Der separate Garten mit einer Fläche von ca. 100 m² ist ausschließlich der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und kann nur durch die Bewohner der Wohnung genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Durch die großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 vollständig modernisiert. Die Maisonettewohnung befindet sich auf der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes und erstreckt sich über das erste Obergeschoss mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss.

Die Umgebung ist ruhig und dennoch zentral gelegen, alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Diese Immobilie bietet somit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit einer ruhigen Wohngegend schätzen.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage
- Lage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit innenliegender Wendeltreppe
- Neubau in Massivbauweise
- ca. 77 qm Wohnfläche
- ca. 98 qm Gesamtfläche
- ca. 100 qm Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Küche mit hochwertigen Fliesenboden und Fliesenspiegel
- Badezimmer mit hochwertigen Fliesen auf Boden und Wand, Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper und Fenster
- alle Wohnbereiche mit hochwertigem Laminatboden
- großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Staufläche und gemütlichen Dachschrägen
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Tapeten an den Wänden
- Caport mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück (Sondernutzungsrecht)
- gesondertes sonniges Gartengrundstück als Eigentum zur Eigennutzung
- sofort bezugsfertig

Durchgeführte Modernisierungen:

- 2011 Erneuerung Haus-Gastherme
- 2019 vollständige und hochwertige Modernisierung der gesamten Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Impressum:

Angaben gemäß § 5 TMG:

Heinrich Zachger Immobilien GmbH
Meinekestr. 17
10719 Berlin
Tel.: 030 8801900
Fax: 030 88019033
Email: info@zachger.de

Vertretungsberechtigt:
Christian Schönke (Geschäftsführer)
Cristina Schönke (Prokuristin)

Berufsaufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Ordnungsamt, 10702 Berlin
Handelsregister: AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: B 24385 B

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der ERGO Versicherung AG,
Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf. Der räumliche Geltungsbereich umfasst die Tätigkeit in Europa, nicht jedoch die Inanspruchnahme außerhalb der Bundesrepublik Deutschland und nicht die Vernetzung außerdeutschen Rechts.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!