FlinCarré Bauteil A

FlinCarré Bauteil A

Wohnungsseite zur Erkratherstr

Wohnungsseite zur Erkratherstr

Tiefgaragenein- und ausfahrt

Tiefgaragenein- und ausfahrt

Diele

Diele

Wohn-und Esszimmer Seitenansic

Wohn-und Esszimmer Seitenansic

Wohn-und Esszimmer Draufsicht

Wohn-und Esszimmer Draufsicht

Schlafzimmer mit TV optional

Schlafzimmer mit TV optional

Wohnküche

Wohnküche

2 Zi Whg mit Loggia und Tiefgaragenplatz

40233 Düsseldorf, Erkrather Straße 147

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

250.000,00 €

Hausgeld

255,00 €

Baujahr

2018

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7122099

Anbieter-Objekt-Nr.

321758

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

49 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Wohnberechtigt ist Person mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B. Das können sein: Rentner/innen oder Teilzeitkräfte.

Ideale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten oder an ältere Familienangehörige.

Gute Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Dieser kann auch separat erworben werden. Dieser unterliegt keinen Auflagen.

Vorliegend: Sozialgeförderte Wohnung, die einer Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038 unterliegt.

Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038.

Unabdingbare Voraussetzung an Wohnungsbezieher: "Bezugsgenehmigung" bzw. mittleres Einkommen Einkommensgruppe B, Wohnberechtigungsschein nach § 18 des WFNG NRW.

Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 340,44 €
Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor.

Das Sondereigentum (WHG und ST) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüft und positiv beurteilt.
Der Stellplatz ist frei verkäuflich d.h. unterliegt keinen Auflagen.

Die Wohnung ist hochwertig und deckenhoch möbliert und verfügt über eine Einbauküche. Sie ist mit einer Loggia zur Erkratherstraße hin ausgestattet.

-bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung teilw. aufgerüstet mit
2 x Doppelfenster in 3-fach Verglasung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Whg und Waschkellerbenutzung optional
- Fußbodenheizung raumweise einstellbar und Handtuchheizkörper, autom. Luftzufuhr uvm. ..
- Kellerabteil
- mehrere Fahrradkeller optional

Baubeschreibung:
184 Wohnungen (Wohnungsmix) von 38,14 - 139,37 qm, 2 durchgehende gemeinsame Parkebenen im EG und UG und einem begrüntem großen Innenhof (Boule- und Spielplatz).

172 Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenstellplatz (aktuelle Mieteinnahme ab 100 € pro Monat). Dieser kann unabhängig von der Wohnung "frei" vermietet werden.

KfW-Effizienzhaus 70

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
"Deckenhohe" Möblierung in Diele und Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräte runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Anfragen von Maklern od Immobilienagenturen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Stadtteil Flingern Wohnung ggü. von Bürokomplex Erkrather Straße.

U Bahnstation und Straßenbahnknotenpunkt Haltestelle Kettwiger Straße.
- 3min zum HBF
- 10min Innenstadt
- 20min Flughafen

- 10min Uniklinik mit Pkw

Supermarkt, Apotheke, Schwimmbad "Düsselstrand", Parkanlage, Physio- und Ergotherapie, Fitnessstudio. Alles fußläufig zu erreichen.

Fahrradwege "vor der Haustür".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Erkrather Straße 147
40233 Düsseldorf

Anbieter dieses Objekts

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