Eingang

Eingang

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Dusche / Badewanne

Dusche / Badewanne

Bad

Bad

Grundriss

Grundriss

Stilvolles Wohnen im Herzen von Ingolstadt ***ohne Maklerprovision***

85051 Ingolstadt, Bittlmairstr. 2

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

320.000,00 €

Hausgeld

300,00 €

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7122049

Anbieter-Objekt-Nr.

300415

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

111 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!
Diese ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung ist sie ideal für Familien.

Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Die separate Küche ist perfekt zum Kochen und Genießen. Der Balkon führt in den privaten Gartenbereich, der speziell für die Erdgeschosswohnung reserviert ist. Dieser Garten gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet Platz für Freizeit und Erholung. Zusätzlich gibt es zwei abschließbare Kellerräume, die Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Ein Carportplatz direkt am Haus sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung wurde zudem 2022/2023 komplett saniert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt: 950,- € zzgl. 50,- € Stellplatz. Somit ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 1.000,- €.

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im Erdgeschoss. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, alle drei Wohnungen in einem Paket zu erwerben. Sprechen Sie uns an wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

G&L Verwaltungs GmbH
Fokkerstr. 2
85399 Hallbergmoos

Handelsregister: HRB 238379
Registergericht: Amtsgericht München

Vertreten durch:
Steffen Leinhäuser & Jürgen Graßl

KONTAKT
Telefon: 0176 212 040 26
E-Mail: s.leinhaeuser@gulverwaltung.de

EU-STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

VERBRAUCHER­STREIT­BEILEGUNG/UNIVERSAL­SCHLICHTUNGS­STELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

KONZEPTION, DESIGN & UMSETZUNG
Florian Schmidt Design
www.florian-schmidt.design

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die 4 Zimmerwohnung liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Teil von Ingolstadt nähe des Hauptbahnhofes. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die dennoch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Nähe zur A9 und B16 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass sowohl die Innenstadt von Ingolstadt als auch andere Städte schnell erreicht werden können. Außerdem ist das Audi-Werk, ein bedeutender Arbeitgeber in der Region, nicht weit entfernt. Der nahegelegene Luitpoldpark und die Donau bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich diese Adresse als äußerst praktisch für Pendler und Stadtbewohner erweist, die die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets und die Nähe zur Innenstadt gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Bittlmairstr. 2
85051 Ingolstadt

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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