Helle 4 ZKB Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon, Küche, Carport

Objektbeschreibung

Was das Herz begehrt auf 76 gut geschnittenen Quadratmetern (dachschrägenbereinigt): Wohn- und Esszimmer inklusive massiver maßangefertigter Einbauküche, drei Zimmern, Badzimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger nach Süden gerichteter Sonnenbalkon mit wunderschönem Ausblick über das schöne Leopoldshöhe-Asemissen, um die Seele baumeln zu lassen. Alle Zimmer sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur für eine gleichmäßige angenehme Wärme, sondern auch für eine gute Energiebilanz sorgt.
Selbstverständlich gibt es auch einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum mit Fenster. Weitere Lagerfläche steht im Dachstuhl zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser. Ein Carport-Stellplatz direkt vorm Haus, eine abschließbare Fahrradgaragenbox sowie der gepflegte Garten runden das Angebot ab.
Die gut durchdachte Raumaufteilung mit drei separatem Zimmern bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Küche und der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich sowie der große Balkon sorgen für wundervolle Momente in Ihrem neuen Zuhause sowie als begehrte Kapitalanlage zur Vermietung in hervorragender Lage.
Das Hausgeld (exkl. Strom) beträgt derzeit 401,38 Euro monatlich (inkl. Heiz- und Wasserkosten sowie Rücklagen).
Die Wohnung ist eigengenutzt und bezugsfrei ab dem 01.08.2025.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WEITERE ANGABEN
Kaufpreis: 179.000 Euro
keine Provision!
Dachgeschosswohnung im 2. von 2. Stockwerken
Wohneigentümergemeinschaft mit 6 Parteien
Eigener Carport-Stellplatz direkt vorm Haus
Abschließbare Fahrradgaragenbox neben dem Haus
Eigener abschließbarer Kellerraum
Gepflegter Garten hinterm Haus
Baujahr: 1989
Wohnfläche dachschrägen-bereinigt: 76 qm
Grundfläche: 84 qm
Zimmer: 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
Hausgeld: derzeit 401,38 € pro Monat für 3 Personen
(inkl. Heiz- und Wasserkosten sowie Rücklagen)
Strom: derzeit 100 € pro Monat für 3 Personen
Grundsteuer: 248,93 € im Jahr
Ausstattung: 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, Fliesen und Teppichböden, Fußbodenheizung in allen Zimmern, Süd-Balkon, Kunststofffenster mit Außenjalousien an allen Fenstern bis auf die Velux-Dachfenster, welche dafür mit blickdichter Velux-Innenjalousie ausgestattet sind, Gegensprechanlage, Abstellfläche im Dachstuhl, abschließbarer Kellerraum mit Fenster, Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Carport-Stellplatz vorm Haus, abschließbare Fahrradgaragenbox neben dem Haus, gepflegter Garten hinterm Haus
Bezugsfrei ab dem 01. August 2025

ENERGIE
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Endenergieverbrauchskennwert: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 29.05.2033
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Energieerzeuger: 2016

SONSTIGES
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