Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Einbauschrank im Flur

Einbauschrank im Flur

Sonnen-Balkon

Sonnen-Balkon

Hausansicht

Hausansicht

Sicherungskasten

Sicherungskasten

Treppenhaus

Treppenhaus

Kellerabteil

Kellerabteil

Grundriss

Grundriss

Lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung in bevorzugter Lage Köln-Zollstock - bezugsfertig & provisionfrei!

50969 Köln, Bernkasteler Straße 60

Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

360.000,00 €

Hausgeld

231,00 €

Baujahr

1958

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7121715

Anbieter-Objekt-Nr.

344657

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

116 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Großartige Wohnchance: Moderne Wohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus - leerstehend und bezugsfertig:

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Zollstocks bietet modernen Wohnkomfort in einem hervorragend gepflegten Mehrfamilienhaus. Die moderne Wohnung liegt in der 2. von 3 Etagen und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einem gemütlichen Schlafzimmer. Der Balkon bietet eine angenehme Außenfläche, die den Wohnkomfort erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank der umfangreichen Modernisierungen in den letzten Jahren ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal geeignet.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung und das Haus wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
•2019: Fassade & Dach fertiggestellt
•2016/2017: Strangsanierung in der WEG
•2019: Neue Etagenheizung in
•2025: Neuer Bodenbelag, Austausch der Türblätter, Schalter & Steckdosen

Zusätzlich bietet die Wohnung ein großzügiges Kellerabteil sowie einen praktischen, integrierten Wandschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum. Dank der hochwertigen Ausstattung und der modernen Technik ein grossartiges Investment

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben in diesem Inserat wurden mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch kann keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Köln-Zollstock, einem beliebten Stadtteil mit idealer Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Zentrale Lage, dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
•Straßenbahnlinie 12: Die Haltestelle “Zollstockgürtel” ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Zollstock mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.
•Buslinien 130, 131, 133, 134, 138: Diese Linien verkehren regelmäßig und bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen.
•Linie 133: Verläuft von “Zollstock Südfriedhof” über Raderthal, Raderberg, Chlodwigplatz, Rheinauhafen, Schokoladenmuseum bis zum Heumarkt und weiter zum Breslauer Platz/Hauptbahnhof.
•Linie 131: Fährt von “Zollstock Zollstocksweg” in Richtung “Köln Sürth Bf”.
•Linie 12: Verbindet “Zollstock Gottesweg” mit “Köln Eifelstraße” in etwa 6 Minuten.

Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es, die Kölner Innenstadt und andere Ziele schnell und bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Bernkasteler Straße 60
50969 Köln

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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