Küche + Essenzimmer

Küche + Essenzimmer

Bild 2

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Flur

Flur

Flur

Flur

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

WC

WC

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 3

2 Terrassen

2 Terrassen

2 Gärten

2 Gärten

Ausblick

Ausblick

Wertvolle 5-Zimmer Wohnung in Bestlage

95444 Bayreuth

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

721.100,00 €

Hausgeld

481,00 €

Baujahr

2020

Verfügbar ab

01.09.2025

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7121687

Anbieter-Objekt-Nr.

344391

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

31 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen in dieser stilvoll modernisierten 5-Zimmer-Wohnung, die strategisch in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage gelegen, steht ab sofort zum Verkauf bereit.

Die Wohnung zeichnet sich durch drei ansprechende Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC aus. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 481 €(280€+201€). Das Angebot umfasst eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche sowie stilvolle, maßgefertigte Kleiderschränke in allen Schlafzimmern. Für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen zwei Kellerräume mit viel Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die ebenerdige Lage, kombiniert mit einem Aufzug, gewährleistet einen barrierefreien und komfortablen Zugang für alle Generationen.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohneinheiten, verbunden durch einen intelligent gestalteten Durchgang. Diese Konfiguration schafft einen Wohnraum mit einzigartigem Charakter und ermöglicht vielfältige individuelle Wohnkonzepte. Hier erwartet Sie ein modern ausgestattetes und exzellent erhaltene Wohlfühloase, das zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Barrierefreie Wohnanlage mit Aufzug und Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung mit Gas
- 3-fach-Isolierverglassung Fenster mit Kunststoffrollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Dampfgarer, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusch, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und
Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Dusch & Gast-WC
- Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen in Bad und WC
- Separate Abstellkammer
- Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht
- 2 Tiefgarageneinzelstellplatz (max. Durchfahrtshöhe 2m!)
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum ein Spielplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage und ist trotzdem
sehr zentrumsnah. Fußläufig erreicht man die Bayreuther Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Nach wenigen Metern gelangt man zudem zum wunderschönen Bayreuther Hofgarten. Angrenzend finden sich ein Supermarkt und eine Apotheke. Auch die Universität ist schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Liang Yao


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