Hausansicht

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Ansichten

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Terrasse zum Garten

Terrasse zum Garten

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Whirlpoolbadewanne

Whirlpoolbadewanne

Küche

Küche

Küche mit Theke

Küche mit Theke

Blick in den Wohnbereich

Blick in den Wohnbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Büroecke

Büroecke

Eingang mit Abgang ins UG

Eingang mit Abgang ins UG

Duschbad im UG

Duschbad im UG

Bad im UG mit Sauna

Bad im UG mit Sauna

Schlafbereich

Schlafbereich

Begehbarer Schrank

Begehbarer Schrank

Terrasse Zugang von der Küche

Terrasse Zugang von der Küche

Blick von Terrasse

Blick von Terrasse

Aktuelle Raumaufteilung

Aktuelle Raumaufteilung

Mögliche Raumaufteilung

Mögliche Raumaufteilung

Exclusive neuwertige Eigentumswohnung in der Lerchenau

80935 München

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

879.500,00 €

Hausgeld

350,00 €

Baujahr

2021

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7121603

Anbieter-Objekt-Nr.

251766

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

35 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich im EG und UG eines 6-Familienhauses.
Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Duplex-Garage. Unsere Garage befindet sich in der 4er Duplex Garage, Stellfläche oben rechts.

Zimmeraufteilung- Erdgeschoss
Das EG ist loftartig gestaltet. Hier befindet sich ein komplett offener Koch-Ess- und Wohnbereich. Die ursprünglich geplanten Zimmertüren könnten nachträglich wieder eingebaut werden (siehe Grundriss).

Die Küche ist eine Maßanfertigung der Fa. Schüler mit hochwertigen NEFF Einbaugeräten, einem Induktions-Abluftkochfeld und einem Weinkühlschrank. Die Arbeitsplatte ist aus Granit und alle Schränke sind mit Schubläden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küche eine mit Altholz gefertigte Theke.

Zimmeraufteilung - Untergeschoss
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier haben wir unser Schlafzimmer mit begehbarem Schrank eingerichtet. Durch den sehr großen Lichtschacht ist der Raum ausreichend hell.

Im Untergeschoss befindet sich das 2. Bad mit einem weiteren WC, einer großen Dusche und der Finnischen Sauna mit Dampffunktion.
Zusätzlich ist im UG noch ein kleiner Abstellraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böden
Im kompletten EG sind Fliesen in Holzoptik verlegt. Beide Bäder sind mit Fliesen in Betonoptik gefliest. Im kompletten unteren Wohnbereich ist ein Stäbchenparkett verklebt verlegt.
In allen Zimmern gibt es eine Fußbodenheizung (smarte Steuerung mit Homatic), in den zwei Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper installiert. Jeder Raum hat elektrische Jalousien, die zusätzlich smart über Alexa usw. gesteuert werden können.

Bäder
Wir haben zwei Bäder: das Bad im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch (Sonderanfertigung aus Altholz), einer Duschtoilette und Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Im 2. Bad im Untergeschoss befindet sich eine große, geflieste Dusche und eine weitere Toilette. Zusätzlich ist in diesem Bad eine finnische Vollholz Sauna mit Dampffunktion (Größe 160 x 180cm) eingebaut.

Terrassen
Der Zugang zu den zwei Terrassen geht über die Küche und das Wohnzimmer. Die Terrasse beim Wohnzimmer hat eine ca. 40m² große Wiese.

Bauweise
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus gem. EnEV errichtet. Die Außenwände sind aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichen Vulkanstein (Perlit) hergestellt. Außerdem hat die Wohnung eine regelbare Wohnraumlüftung.
Als Heizsystem wird eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie betrieben. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Wohnfläche im UG wird nur zur Hälfte als Wohnfläche gerechnet. Dadurch ergibt sich eine Wohnfläche von 89 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 116,5m².

Das umfangreiche und luxuriöse Inventar, z.B.
- Schreinerküche mit Weinkühlschrank, hochwertigen NEFF Einbaugeräten
- Waschtisch aus Altholz im EG
- Finnische Sauna mit Dampffunktion
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer UG
- diverse Lampen und Kleinteile

sind im Verkaufspreis beinhaltet!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das im Jahr 2021 fertiggestellte 6-Familien Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in der Lerchenau. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Entfernungen:
- Bushaltestelle Schittgablerstraße ist 500m entfernt
- U-Bahnhaltestellte Oberwiesenfeld zu Fuß ca. 10 min.
- BMW FIZ zu Fuß ca. 25 min (ca. 2 km)
- Der Olympiapark mit dem Fahrrad in 10 min.
- Ruderregattastrecke mit dem Fahrrad in ca. 30 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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