Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und idealem Schnitt. VON PRIVAT

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Privatverkauf ohne Maklerprovision

Sparen Sie 15.000 € Maklerprovision – diese Wohnung wird direkt von privat verkauft!

Perfekte Lage für Beruf und Freizeit
Nur 7 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (direkte Verbindung nach München).
In nur 15 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz – perfekt für Pendler.
10 Minuten zu Fuß zu Infineon – ideal für Berufspendler.
Nur 10 Minuten mit dem Auto zu Airbus und 15 Minuten mit dem Fahrrad zu Siemens.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einer intelligenten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse C und bietet höchsten Wohnkomfort.

Lichtdurchflutete Wohnräume und ein verglaster Südbalkon
Dank der Süd- und Westausrichtung sowie großer Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse. Der großzügige Südbalkon mit Vollverglasung lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen entspannt den Ausblick zu genießen.

Ideale Raumaufteilung für mehr Wohnqualität
Zwei geräumige Schlafzimmer (jeweils ca. 17 m²) – perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Westseitige Küche mit angenehmem Tageslicht.
Ruhiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung für erholsamen Schlaf.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:

- weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafräumen
- Laminat im Flur
- weiß geflieste Toilette
- modernes gefliestes Badezimmer
- Rauchmelder
- Türsprecher
- Kabelanschluss

Aufstellung Raumgrößen:
- Küche ca. 7 qm Wfl.
- Wohnzimmer ca. 24 qm Wfl.
- Süd-Loggia ca. 15 qm ( 7,5 qm Wfl., 7,50 qm Nfl.)
- Flur ca. 5 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Süd) ca. 17,76 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Nord) ca. 16,5 qm Wfl.
- Toilette ca. 2 qm Wfl.
- Badezimmer ca. 5 qm Wfl.

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

Aufstellung der bereits erfolgeten Renovierungsarbeiten:
- 2018 Parkett im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und geölt
- 2020 neue Küche
- 2020 Balkon- und Fassadenrenoveirung (Südseite)
- 2023 Fassadenrenovierung und Dämmung (Westseite)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Energieeffizienzklasse: C

Garagen/Stellplatzmiete (kann nach Bedarf übernommen werden): 30,00 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!