Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Pansdorf

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG. einer 1978 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhausanlage mit 27 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt bei dieser Immobilie ca. 42 m².
Zu der angebotenen Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein Außenstellplätze für Ihren Pkw. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss (in Arbeit).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auch als Ferienwohnung geeignet.

Baujahr 1978 gepflegt, 1. OG.Helle Wohnung guter Schnitt. Funktionelle Küche, Im Keller Waschraum mit gemeinschaftliche Waschmaschine resp. persönliche WaMa möglich.
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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Etagenwohnung, Balkon, vollständige Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd / Backofen und Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler, Fußbodenheizung, Keller, Stellplatz. Küche und Bad sind saniert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, sobald der Mieter eine neue Wohnung gefunden hat würde er Ausziehen.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 251,00 €., davon werden jeden Monat 15,66 € an die Erhaltungsrücklagen abgeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 65,58 € monatlich, in Summe mit der Erhaltungsrücklage sind es ca. 81,24 jeden Monat.
Der Erhaltungsrücklagenstand für die zu verkaufende Wohnung, per 31.12.2023, beträgt in Summe 2.880,50 €.
Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 296,00 € und ist seit dem 01.03.2015 vermietet.
Die jährliche Rendite beträgt 3.552,00 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Damit Sie vorab bereits einen Überblick über die Umgebung erhalten, hier die Adresse: Eutiner Str. 84 – 88, in 23689 Pansdorf.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte die vereinbarten Unterlagen mit (Finanzierungsbestätigung der Bank respektive Barmittelnachweis).
Immobilienpreise:
Niedrigster Wert in der Region 1.986 €/m²
Höchster Wert in der Region 4.483 €/m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!