+++ PROVISIONSFREIE +++ Moderne 2 Zimmer Wohnung zentral im Herzen von München

Objektbeschreibung

Im Herzen Münchens liegt diese moderne, etwa 55 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst erreicht man entweder sportlich über das großzügig ausgelegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, welcher in allen Etagen hält.

Beim Betreten der Wohnung präsentiert sich zunächst der Flur, der den Blick zum Wohn- und Essbereich lenkt. Linkerhand befindet sich unmittelbar das Badezimmer, gefolgt von einem kleinen Durchgang mit einem zweitürigen Einbauschrank, der zum Schlafzimmer führt..

Das Kernstück dieser Wohnung und sicherlich der zentrale Lebens- und Aufenthaltsbereich bildet der großzügige, etwa 32 m² umfassende, rechtwinklige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die zur Stollbergstraße ausgerichteten Erkerfenster, bestehend aus vier frontalen und je einem seitlichen bodentiefen Fenster, fluten den Raum mit Licht. Die Lage im dritten Obergeschoss ermöglicht einen Blick auf Baumkronen, was eine grüne Atmosphäre schafft. Wie in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Bades) ist auch hier ein Parkettboden mit weißen Sockelleisten verlegt. Gegenüber der Fensterfront befindet sich die Küche in weißer, griffloser Ausführung mit Soft-Close-Funktion. Sie bietet reichlich Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet: einem Herd mit integriertem Dunstabzug, einem Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination, einer Spülmaschine sowie einem Waschbecken mit hohem Auslauf. In den deckenhohen Einbauschränken rechts ist zudem ein Waschmaschinenanschluss integriert. Der Bereich zwischen Küche und Fensterwand bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung mit Esstisch, Sofa und weiteren Einrichtungsgegenständen.

Im Schlafzimmer prägt eine großzügige Fensterfront mit zwei Fenstern und einem Unterlicht den Raum. Diese Fenster können elektrisch abgedunkelt werden, um einen angenehmen Schlaf zu gewährleisten. Im Preis inkludiert ist auch ein vierflügeliger, deckenhoher, weißer Einbauschrank, der mit verschiedenen Einlegefächern und Schubladen ausgestattet ist.

Das geflieste, innenliegend Badezimmer wird ebenfalls von der großen Fensterfront des Schlafzimmers mit Tageslicht versorgt. Ein Glaselement oberhalb der Trennwand zwischen Schlafzimmer und Bad lässt das Licht in den innenliegenden Raum einfallen. Dieses Oberlicht befindet sich direkt über der begehbaren Dusche, die mit einer modernen Regendusche ausgestattet ist. Eine Glaswand trennt den angrenzenden Bereich mit dem Waschtisch und einem beleuchteten Spiegelschrank ab. Direkt daneben ist die Toilette platziert.

Das Objekt wird durch einen kleinen Kellerraum im zweiten Untergeschoss abgerundet, der ebenfalls über den Aufzug zugänglich ist.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus:

Modernisiertes Objekt (Jahr 2020)
Aufzug über alle Ebenen
Großer marmorierter Eingangsbereich
Wohnungstüre mit Spion und Türsprechanalage (Elcom)
LED-Deckenspots
Netzwerkverteilung über zentrales Patchfeld
SAT-TV Anschluss
Fußbodenheizung (dezentral pro Raum über Thermostat steuerbar)
Parkettboden mit weißen Sockelleisten
Bad gefliest mit Toilette, Dusche inkl. Glastrennwand und Waschbecken mit Unterschrank (2-türig) & Oberschrank (beleuchteter Spiegelschrank - 4-türig)
Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
Deckenhoher Einbauschrank im Schlafzimmer (4-türig)
Deckenhoher Einbauschrank im Flur (2-türig)
Unterlicht Fenster im Schlaf- und Wohnbereich
Oberlicht verglast zwischen Bad- und Schlafzimmer
Grifflose Küche inkl. soft-close Funktion
Küchenausstattung (Ofen, Herd mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Waschbecken mit hohem Auslass, Waschmaschinenanschluss)
separater Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar.

Derzeit findet eine Sanierung der Tiefgarage statt.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Wir bitten Sie, Ihrer Anfrage neben Ihren vollständigen Kontaktinformationen auch einen Nachweis Ihrer Bonität beizufügen. Dies kann entweder in Form einer positiven Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder alternativ durch einen aktuellen Kontoauszug erfolgen. Diese Unterlagen helfen uns, Ihr Interesse effizient zu bearbeiten und den Prozess zu beschleunigen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Ihr Team von 1516 Immobilien!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 204.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme