Provisionsfrei vom Eigentümer: Vermietete 2ZKB-EG-Wohnung in Heslach

Objektbeschreibung

Im Zuge einer Umstrukturierung meiner Altersvorsorge trenne ich mich von dieser hübschen kleinen vermieteten Eigentumswohnung, die einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist. Es handelt sich um eine Sockelgeschoss-Wohnung in einem sanierten Jahrhundertwende-Altbau (Baujahr 1898) in ruhiger Hanglage ein paar Straßen unterhalb des Blauen Wegs in Stuttgart-Heslach. Wegen der Hanglage ist sie, obwohl Tiefparterre, hell und freundlich. Das Gebäude ist ein Stück von der Straße zurückgesetzt hinter einem Vordergebäude, das erst vor einigen Jahren erbaut wurde.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung: 2 Zimmer mit Parkettboden, Küche mit einer wenige Jahre alten hübschen Einbauküche, älteres Duschbad/WC mit Fenster, kleiner Flur, Heizung mit Gas-Einzelöfen (in beiden Wohnräumen sowie der Küche). Warmwasser über Durchlauferhitzer. Zwei Kellerräume, einer davon direkt an die Wohnung angrenzend und damit ein perfekter Abstellraum für alles, was man schnell greifbar haben will, das aber keine Wohnfläche blockieren soll. Kein Balkon, aber das Haus hat einen Garten, der allerdings, auch wegen der Hanglange, bislang nicht nutzbar ist, denn das Gelände ums Haus wurde jahrelang vernachlässigt und ist ziemlich verwildert.

Die Wohnung ist, seit ich sie besitze, immer problemlos vermietbar gewesen. Der aktuelle Mieter bewohnt sie seit dem 1.4.2021 und würde sich über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses freuen. Die Kaltmiete wurde zum 1.4.2025 auf mietspiegelgerechte 600 Euro + 70 Euro Nebenkostenvorauszahlung angepaßt.

Kaufpreisvorstellung: 219.000 Euro. Mitverkauft und im Kaufpreis mitenthalten sind dabei zum einen die wenige Jahre alte Einbauküche sowie ein Anteil von 7.073,61 Euro an der Instandhaltungsrücklage der Wohnung (Stand 31.12.2023; Rücklage für das gesamte 9-Parteien-Gebäude: 68.015,55). Die letzte Sanierung des Gebäudes (Dach/Fassade/Balkone) fand vor ca. 12 Jahren statt.

Die Hausverwaltung hat kürzlich gewechselt, macht einen engagierten Eindruck und beabsichtigt, die kleinen Vernachlässigungen, die man dem Gemeinschaftsbereich leider ansehen kann, möglichst rasch zu beseitigen. Sie muß sich aber natürlich erst noch in der Praxis bewähren.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung in Auftrag gegeben.

Der Wohnung selbst ist ein gewisser Renovierungsbedarf nicht abzustreiten, das gilt vor allem für das Bad: Es erfüllt zwar seinen Zweck, aber es ist halt schon ziemlich alt. Ins „gemachte Nest“ setzen Sie sich mit dieser Wohnung also nicht, aber Sie haben eine ganze Reihe von vielversprechenden Gestaltungsoptionen sowohl in der Wohnung als auch als Bestandteil der Eigentümergemeinschaft in einer ruhigen und grünen Lage, die trotzdem ganz nahe am Zentrum des Stadtteils Heslach ist.

Das Hausgeld beträgt 184 Euro im Monat und umfaßt neben einer Instandhaltungsrücklage von 26 Euro das allgemein übliche Repertoire von Verwaltergebühr über Wasser und Müllabfuhr bis hin zu Versicherungen und einem Hausreinigungsdienst. Kehrwoche muß also nicht selbst gemacht werden. Nicht im Hausgeld enthalten sind die Heizkosten, die der Mieter direkt mit seinem Versorger abrechnet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer. Makleranfragen werden nicht beantwortet - ich bitte dafür um Verständnis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kann man Heslach immer noch als Geheimtip bezeichnen, oder pfeifen es die Spatzen längst von den Dächern? Heslach war einst als Arbeiterwohngebiet als das „rote Heslach“ bekannt. Seit der Jahrtausendwende ist es wegen vergleichsweise günstiger Mieten/Kaufpreise eine begehrte Wohngegend geworden. Die Mischung in der Bewohnerstruktur, die sich daraus ergeben hat, macht den Stadtteil anregender als so manches angesagte Stuttgarter Gentrifizierungs-Biotop. Wir haben nie selbst in Heslach gewohnt, aber immer, wenn wir dort zu tun haben, können wir spüren, daß die „Vibes“ hier anders sind als da, wo wir wohnen. Leute, die mehr Ideen als Geld haben, zieht es vermutlich häufiger nach Heslach als in unsere Nachbarschaft, und das verleiht dem Stadtteil einen besonderen Reiz. In der Gebelsbergstraße sitzt man ungefähr an der Grenze zwischen dem „alten“ Heslach mit dieser Bewohnermischung und den gutbetuchten Bewohnern, die sich ab der Gründerzeit nach und nach in den Hanglagen am Hasenberg niedergelassen haben.

Ein Stückchen Heslach können Sie mit dieser Wohnung selbst erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, geben gerne alle gewünschten weiteren Auskünfte über das Objekt und arrangieren natürlich auch einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!