**Toplage: Traumhafte 3,5 Zi-Maisonettenwohnung zw. LB und HN (EBK, Keller, TG, Loggia)**

Objektbeschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Zu der Wohnung gehört ein für Elektromobilität vorbereiteter Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, sowie eine neue hochwertige EBK (Dez. 2023).
Die Einheit eignet sich zum selbst einziehen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von 86 m² bietet eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, einer Gästetoilette und Badezimmer (mit Toilette, Badewanne und Dusche). Vom Wohnbereich kommt man auf den sonnigen Balkon.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:

-3,5-Zimmer Maisonettenwohnung im 2. Obergeschoss
-86 m² Wohnfläche, Nutzfläche 91,4 m²
-Bezugsfrei: nach Absprache
-Gemütlicher Wohn-/Essbereich
-Offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten (neu: Dez. 2023), Anti Touch Oberfläche
-Schlafzimmer
-Geräumiges Zimmer
-Bürobereich
-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
-Gästetoilette mit Waschbecken
-Großzügige und sonnige Süd-West Loggia mit Markise und Blick auf die Weinberge
-Zugang auf die Loggia vom Wohn-/Essbereich
-Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung Elektromobilität (10.000 Euro)
-Kellerabteil
-Fahrradabstellfläche
-Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
-WEG aus mehreren Wohnhäusern
-Pelletsheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen

Markleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Markler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!