Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage, provisionsfrei, 3 ZKB, Balkon, Tiefgarage u. v. m.

Objektbeschreibung

Gemütliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in bester Lage – Ihr neues Zuhause!

Zum Verkauf steht eine neu renovierte Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Highlights der Wohnung:
- Helle Räume: Genießen Sie die Sonne in dieser sehr hellen Wohnung mit mehreren Gauben, die für eine angenehme Lichtatmosphäre und Gemütlichkeit sorgen.
- 3 Zimmer: Ideal für Familien oder als Home-Office, die Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.
- Gäste-WC und Bad: Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer bieten Komfort für Sie und Ihre Gäste.
- Exklusive Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
- Ausbaufähiger Dachboden: Der Dachboden steht nur Ihrer Wohnung zur Verfügung und bietet Raum, für z. B. eine Erweiterung der Schlafräume.
- In dem Abstellraum in der Wohnung finden Dinge des täglichen Bedarfs Platz.
- Genießen Sie auf der großzügigen Dachterrasse Ihre Freizeit bei einem kühlen Getränk. Um sich vor der Sonne zu schützen, schatten Sie Ihren Sitzplatz mit einer neuwertige Markise ab.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Kellerraum: Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
- Separater Fahrradkeller, der über einen barrierefreien Zugang der Tiefgarage erreicht wird.
- Zusätzlicher Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenparkplatz: Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt untergebracht.
- Außenparkplatz: Zusätzlicher Parkplatz für Gäste oder ein weiteres Fahrzeug.
Der Preis für die Parkplätze gliedert sich wie folgt auf: 8.000,00 Euro für den Außenparkplatz und 15.000,00 Euro für den Tiefgaragenplatz.

Es erwartet Sie eine hochwertig gebaute und gepflegte Immobilien, ohne Sanierungsstau.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Licht, Gemütlichkeit und das daraus entstehende Freiheitsgefühl legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten von einer telefonischen Anfrage als Erstkontakt abzusehen. Bitte schreiben Sie uns eien Email. Wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•3 Zimmer, Küche, Hauptbad und WC, renoviert
•83,6 qm Wohnfläche, reine Bodenfläche 105 qm, gebaut von „Staudt-Immobilien“,
•einstiger Wohnungsbau-Marktführer der Region, hochwertige Ausstattung
•Buche-Parkettboden mit Fischgrät-Verlegung im Wohnbereich, neu abgeschliffen und geölt
•Sofort vollrenoviert vermietbar oder für die direkte Eigennutzung
•Gepflegtes und professionell verwaltetes 9-Parteien-Haus, BJ 1995 mit Rücklagen
•Umlaufende, gepflegte Gartenanlage mit Hausmeister
•Keinerlei Investitions-Notwendigkeiten in den nächsten Jahren
•Energieeffiziente BOSCH Gas-Heizanlage von 2024, neuwertige Glas-Balkonbrüstungen, neuwertiges TG-Garagentor
•Sehr gute Wärmedämmung der Dachflächenwohnung in Sommer + Winter, zur damaligen Zeit top
•Neu verlegte hochwertige Parador© Bodenbeläge in 2 Räumen
•Einbaumöbel: Dachflächen-Regal und Abstellraum
•Neue LED-Deckenaufbau, -Einbau- und Wandleuchten
•Umlaufend neue weiße Holz-Sockelleisten
•Neue Glas-Duschkabine im Hauptbad
•Schwere, weiße Eschenholz-Türen von WIRUS mit neuen Edelstahl-Türdrückern
•Kunststoff-Isolierfenster z.T. mit Dachspitze, im Wohnzimmer mit neuen Vorhangselementen vom Raumausstatter
•3 Räume mit BRAAS Schiebe- und Kipp-Dachflächenfenstern, graue Fenste-Bedienelemente alle neu
•Die große Markise ist erst wenige Jahre alt, auch die Jalousie-Befestigung wurde zwischenzeitlich erneuert
•Einzige Wohnung im Haus mit direkt zugänglichem, vielseitig nutzbaren, großem Speicherraum
•Balkon mit direktem Blick auf Schloss Stolzenfels und die ehem. Königsbacher-Brauerei
•Waschmaschinen-Anschluss im WC
•Eigenes, abschließbares Kellerabteil, Waschraum im Keller mit separatem Anschluss
•im Balkonbereich Neuanstrich der Außenfassade
•Exzellenter, terrassenartiger Ausblick bei Rhein in Flammen
•Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung
•Der Balkon wurde einst mit dem 2. Platz „Schönste Balkons Lahnstein“ prämiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:

Immobilienservice Rudolf Nickenig
Am Gülser Weg 16
56220 Bassenheim
Tel. 0 26 25 / 2 65 89 94
Email: info@rn-immobilienservice.de

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