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Bild 6

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Mit neuen Fenstern

Mit neuen Fenstern

Bild 8

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Grundriss mit einer Gaube

Grundriss mit einer Gaube

Courtagefrei, von Privat: Geschmackvolle Dachgeschosswohnung am Rande der Weinberge

79112 Freiburg

Einbauküche
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

220.500,00 €

Hausgeld

167,00 €

Baujahr

1978

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7119789

Anbieter-Objekt-Nr.

344071

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

215 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihren direkten Blick auf die umliegenden Weinberge. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (mit 8 Parteien) und bietet einen hohen Wohnkomfort. Sie verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe und guten Anbindung zu Freiburg.

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Komfortable Einzimmerwohnung mit einem praktisch abgetrennten Schlafbereich, der
für eine angenehme Privatsphäre sorgt
• Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur
Dachterasse, von der man einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge genießen
kann
• Große Gestaltungsmöglichkeiten dank einer bestehenden Baugenehmigung für eine
Gaube, die zusätzlichen Raum und Licht bringen würde – ideal für zukünftige
Erweiterungen oder eine verbesserte Raumaufteilung
• Hochwertige Bodenbeläge und große neue Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes,
freundliches Ambiente
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Keine Courtage, Direktverkauf von Privat
•Energieausweis vorhanden (Der neue Fenstereinbau im August 2024 wurde noch nicht
im aktuellen Energieausweis berücksichtigt, weitere Details auf Anfrage)
•Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Opfingen ist ein wunderschöner Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der durch seine idyllische Lage am Rande der Weinberge besticht. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig von der guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt profitieren. Opfingen bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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