🌟Moderne, Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Rüttenscheid von Privat🌟

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Essen-Rüttenscheid bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Infrastruktur.

🏡 Die Highlights der Wohnung:
✅ Baujahr: 1966 | Etage: 6 (Personenaufzug 2024 erneuert)
✅ Wohnfläche: 78,19 m² | Zimmeranzahl: 3
✅ Balkon: Großzügig, mit schöner Aussicht
✅ Hausgeld: 276 € / Monat | Rücklagen der Wohnung: ca. 5.000 €
✅ Heizung: Moderne, energieeffiziente E-Heizung (per App steuerbar)

🛠️ Kernsanierung im Januar 2024 – Einziehen & Wohlfühlen!
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert. Die helle Diele verbindet alle Räume optimal und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl:
🛋️ Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon
🛏️ Schlafzimmer: Zwei komfortable Räume – ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
🛁 Badezimmer: Hochwertige Marken-Sanitäranlagen (WC, Waschbecken, Regendusche), Fußbodenheizung, eigenes Fenster
🚽 Gäste-WC: Praktisch, modern und ebenfalls mit eigenem Fenster
📦 Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Exklusive Ausstattung:
🔹 Neue Wände, Decken & Tapeten
🔹 Edler Vinylboden & hochwertige Fliesen
🔹 Komplett erneuerte Elektrik & Wasserleitungen – sorgenfreie Jahrzehnte garantiert!
🔹 Neue Türen & doppelverglaste Kunststofffenster (jüngst erneuert)
🔹 Moderne LED-Beleuchtung für eine angenehme Wohnatmosphäre

🚗 Parkmöglichkeiten:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen optionalen Parkhaus-Stellplatz zu mieten. Dies bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs.
💰 Mietpreis: 21 € – 31 € / Monat (fließt in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft)
📌 Gesamtrücklage für zukünftige Instandhaltungen: ca. 5.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!