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Das PREMIUM

78479 Reichenau

Personenaufzug
Fußbodenheizung
offener Kamin
Carport
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Hausgeld

322,00 €

Baujahr

2009

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7119349

Anbieter-Objekt-Nr.

330913

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

64 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Ihr Lebenstraum befindet sich auf der Wunderschönen Bodensee Insel Reichenau. Das Objekt schmeichelt nicht nur durch Qualität mit Alleinstellungsmerkmal, es überzeugt Sie mit 116m² Wohnfläche mit einem wunderschönen Wintergarten, einem pompösen Gartenhaus, 4 Außenabstellplätze, 2 Tiefgaragenplätze und 240m² Garten-Wohlfühlfläche, wo Sie Ihren Traum wahr werden lassen können.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
.Aufzug im Edeldesign (Rollstuhlgängig)
.Klingelanlage mit Videoüberwachung
.Schwellenloses Wohnen von der Tiefgarage oder Außenanlage bis zumDachgeschoss
. Niedrig-Energiehaus (20 cm Fassadendämmung u. 24 cm Dachdämmung)
Schwedenofenanschluss mit externer Brennluftzufuhr. Die Atemluft wird dadurch nicht in Anspruch genommen.
.Gebäude mit hochwertiger Schalldämmung
.Tiefgarage mit Funk-Torantrieb und Flüsterbetrieb.
.Kellerräume in Sichtmauerwerk
.Wasserdruckerhöhungsanlage bis 6 bar
.Installationsrohre in Edelstahl. Das Trinkwasser wird nicht mit Schwermetallen belastet.
.Jede Wohnung mit raumluftunabhängigem Kaminofenanschluss.
.Ausgestattet mit Hilti Feuerschutztechnik
.Jede Wohnung besitzt ein kontrollierte Frisch und Abluftanlage mit bis zu 95%Wärmerückgewinnung
.Fußbodenheizung in 7Sektoren aufgeteilt .(homogene Wärme)
.Alle Türen in 2,12m Höhen Maß
.Wohnungseingangstüre 70mm Türblattstärke mit Aluminiumeinlage und Doppelfalz, automatisch absenkbarer Schwelle und mit Sicherheitsbeschlag aus Kunst-Edelstahl und einbruchhemmendem Zylinderziehschutz; Installation von Code-Schloss möglich .
.Rollläden im Elektrobetrieb
.Isolierfenster mit 3 Lippensystem
.Fenstersimse Innen und Außen in Granitausführung
.Große Panorama-Schwebetüre
.5 TV-Anschlüsse (2 SAT-Antennen undKabelanschluss)
. Großzügige bodenebene Dusche.
.Anschlüsse für Dusch-WC vorinstalliert.
.Tiefergelegte Badewanne mit mittigen Wassereinlauf und Ablauf.
.Bad und Gäste-WC besitzen Fenster.
.Wohnung wurden so konzipiert, dass man die Raumaufteilung auch individuell gestalten kann.
.Tiefgarage mit Option zur Installation einer Elektro-Ladestation.
.Provisionsfreier Verkauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die UNESCO-Bodenseeinsel Reichenau genießt eine große Attraktivität und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Deutschlands .

Die Immobilie ist ein gelungenes Zusammenwirken aus eleganter Funktionalität und zukunftsorientiertem Wohnen .


Maßgebend für die Umsetzung waren:

Hochwertiges, schwellenloses, gesundes Wohnklima, dass auch bis ins hohe Alter Freude macht.
Große Unabhängigkeit der ständig steigenden Energiepreise . Aktueller denn je
Verwendung bester Materialien und permanenter Bauüberwachung, die ein Höchstmaß an Qualität erzeugt .
Hoher Wiederverkaufswert mit steigender Tendenz .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Marino Semeraro


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