Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Erkerzimmer EG

Erkerzimmer EG

Erkerzimmer/Wohnzimmer

Erkerzimmer/Wohnzimmer

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Esszimmer

Esszimmer

Eigener Eingang

Eigener Eingang

Flur/Treppe 1 OG

Flur/Treppe 1 OG

Küche

Küche

Küche

Küche

Zimmer OG

Zimmer OG

Zimmer OG mit Balkon

Zimmer OG mit Balkon

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Gäste WC EG

Gäste WC EG

Garten

Garten

Terrasse

Terrasse

Apartment TE 6

Apartment TE 6

Schlafen TE 6

Schlafen TE 6

Duschbad UG

Duschbad UG

Top Lage! Exklusive 7-Zimmer Maisonette mit Garten

86165 Augsburg, Waterloostr. 16

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

980.000,00 €

Hausgeld

567,00 €

Baujahr

1980

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7119323

Anbieter-Objekt-Nr.

343579

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

134 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese exklusive 7-Zimmer-Wohnung im „Haus im Haus“-Stil mit Garten und Einliegerwohnung, die sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Souterrain) in einer WEG mit fünf Parteien (Baujahr 1980) befindet. Das Besondere an dieser Wohnung ist der separate Eingang sowie der schöne Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht, der Raum für Entspannung bietet. Zwei Balkone runden das Angebot ab und garantieren angenehme Stunden im Freien.

Die Highlights im Überblick:

Separateingang und „Haus im Haus“-Flair: Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.
Schöner Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht: Ideal für Gartenliebhaber, die ihre persönliche grüne Oase gestalten möchten.
Zwei Balkone: Ein Südbalkon im 1. Obergeschoss und ein weiterer Süd-Balkon für zusätzlichen Freiraum.
Einliegerwohnung im Souterrain: Mit separatem Zugang, Küche, Duschbad und Tageslichtfenstern – perfekt für Gäste, ein Homeoffice oder als zusätzliche Mietfläche.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Eingangsbereich: Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem edlen Marmorboden begrüßt, der eine elegante Wohnatmosphäre schafft.
Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohn- und Erkerzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Das angrenzende Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein. Die helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet viel Stauraum und hat zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Die EBK lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten.
Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Erdgeschosses bietet viel Platz und verfügt über einen begehbaren Schrank. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
1. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die Bäder können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.
Souterrain: Über einen direkten Zugang erreichen Sie das Untergeschoss, das eine Waschküche sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Tageslicht-Duschbad umfasst. Diese Etage ist so clever gestaltet, dass sie teilweise ebenerdig ist und durch die Fenster Tageslicht bietet. Auch der separate Zugang erhöht die Flexibilität dieses Bereichs.
Renovierungsbedarf: Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht insbesondere in den Bädern und der Küche, die modernisiert werden können, um der Wohnung noch mehr zeitgemäßen Komfort zu verleihen. Auch die Rollläden in einigen Bereichen sind renovierungsbedürftig und könnten in Teilen erneuert oder optimiert werden.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die Vorteile eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung. Hier können Sie wohnen, arbeiten und genießen – eine seltene Gelegenheit!

Zusammenfassung:

7 Zimmer auf 3 Etagen
Eigenständiger Eingang
Südbalkon und Terrasse
Garten im Sondernutzungsrecht
Einliegerwohnung im Souterrain mit Tageslichtfenstern
Kamin und hochwertige Ausstattung
Renovierungsbedarf in Küche, Bädern und bei Rollläden
Möglichkeit zur Badmodernisierung nach eigenen Wünschen
Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die für gehobenes Wohnen sorgt und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Edler Marmor im Eingangsbereich: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem eleganten Marmorboden, der der Wohnung von Beginn an einen exklusiven und hochwertigen Charakter verleiht. Diese edle Ausstattung setzt sich durch den gesamten Bereich fort und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck.
Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste-WC. Es bietet durch das Tageslicht ein angenehmes Ambiente und sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.

Edle Parkettböden: Der großzügige Wohnbereich sowie weitere Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Holzböden ausgestattet, die eine elegante und zeitlose Optik bieten und gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Küche mit Granitarbeitsplatte:
Die Granitarbeitsplatte verleiht der Küche nicht nur ein edles Aussehen, sondern ist auch besonders pflegeleicht und langlebig. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab.

Mahagoniholz-Treppen: Die Treppen, die die einzelnen Etagen miteinander verbinden, sind aus edlem Mahagoniholz gefertigt und verleihen der Wohnung einen klassischen und eleganten Charme.

Marmor-Treppe ins Souterrain: Die Treppe, die Sie ins Souterrain führt, ist ebenfalls aus Marmor. Diese verleiht dem Zugang zu diesem Bereich nicht nur eine solide Note, sondern fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Echte Holztüren: In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holztüren verbaut, die mit ihrem klassischen Design und der robusten Verarbeitung den Charme und die Exklusivität der Räume unterstreichen. Diese Details tragen dazu bei, dass sich die Wohnung besonders hochwertig anfühlt.

Die Kombination aus edlen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität – hier können Sie sich rundum wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung bietet eine exklusive Grundlage für individuelles Wohnen und verfügt über einen gewissen Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen der Bäder, der Küche und der Rollläden. Die Bäder und die Küche können nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisiert werden, um den Räumen noch mehr Komfort und zeitgemäßen Stil zu verleihen. Auch die Rollläden sind in einigen Bereichen renovierungsbedürftig und könnten durch moderne, funktionale Lösungen ersetzt werden.

Der Modernisierungsaufwand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack und Bedarf zu gestalten und dabei den Charme und die Substanz dieses besonderen Objekts zu erhalten.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Wohnung bereits jetzt eine hohe Lebensqualität und eine gehobene Ausstattung, die Sie in Kombination mit den geplanten Anpassungen zu einem einzigartigen Zuhause machen wird.
Bitte beachten Sie zudem, dass der Energieausweis noch mit alten Daten VOR der Heizungserneuerung erstellt wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Diese Immobilie in Top Lage in der Waterloostraße befindet sich im Herzen des Augsburger Stadtteils Lechhausen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Nähe zum Flößerpark und dem Stadtstrand Lechhausen ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen. Zudem sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch der Lech in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahn und Busse befinden in unmittelbarer Nähe <1 Min. zu Fuss an der Ulrichsbrücke, was eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums, anderer Stadtteile und des Umlandes gewährleistet.
Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen. (Augsburg Ost). Daher ist die Wohnung auch perfekt für München Pendler.

Für den individuellen PKW-Verkehr stehen in der hauseigenen Tiefgarage zwei Einzelstellplätze zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Direkt neben der Immobilie befinden sich EDEKA und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Rossmann, Norma, Rewe etc.), die fußläufig schnell und bequem erreichbar sind. So können Sie alle täglichen Besorgungen in kürzester Zeit erledigen.

Zudem befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in fußläufiger Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Freizeit und Erholung: Der Park am Lech und der Flößerpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Stadtstrand Lechhausen bietet zudem einen Ort zum Entspannen und Verweilen am Wasser. Die Nähe zur Natur wird durch die unmittelbare Umgebung der Waterloostraße 16 in besonderem Maße unterstrichen.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten.

Zusammenfassung: Die Waterloostraße 16 überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Augsburg-Lechhausen. Die Nähe zur Natur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Infrastruktur machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hohem Freizeitwert verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Waterloostr. 16
86165 Augsburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Impressum des Anbieters

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