Top Lage! Exklusive 7-Zimmer Maisonette mit Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese exklusive 7-Zimmer-Wohnung im „Haus im Haus“-Stil mit Garten und Einliegerwohnung, die sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Souterrain) in einer WEG mit fünf Parteien (Baujahr 1980) befindet. Das Besondere an dieser Wohnung ist der separate Eingang sowie der schöne Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht, der Raum für Entspannung bietet. Zwei Balkone runden das Angebot ab und garantieren angenehme Stunden im Freien.

Die Highlights im Überblick:

Separateingang und „Haus im Haus“-Flair: Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.
Schöner Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht: Ideal für Gartenliebhaber, die ihre persönliche grüne Oase gestalten möchten.
Zwei Balkone: Ein Südbalkon im 1. Obergeschoss und ein weiterer Süd-Balkon für zusätzlichen Freiraum.
Einliegerwohnung im Souterrain: Mit separatem Zugang, Küche, Duschbad und Tageslichtfenstern – perfekt für Gäste, ein Homeoffice oder als zusätzliche Mietfläche.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Eingangsbereich: Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem edlen Marmorboden begrüßt, der eine elegante Wohnatmosphäre schafft.
Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohn- und Erkerzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Das angrenzende Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein. Die helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet viel Stauraum und hat zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Die EBK lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten.
Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Erdgeschosses bietet viel Platz und verfügt über einen begehbaren Schrank. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
1. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die Bäder können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.
Souterrain: Über einen direkten Zugang erreichen Sie das Untergeschoss, das eine Waschküche sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Tageslicht-Duschbad umfasst. Diese Etage ist so clever gestaltet, dass sie teilweise ebenerdig ist und durch die Fenster Tageslicht bietet. Auch der separate Zugang erhöht die Flexibilität dieses Bereichs.
Renovierungsbedarf: Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht insbesondere in den Bädern und der Küche, die modernisiert werden können, um der Wohnung noch mehr zeitgemäßen Komfort zu verleihen. Auch die Rollläden in einigen Bereichen sind renovierungsbedürftig und könnten in Teilen erneuert oder optimiert werden.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die Vorteile eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung. Hier können Sie wohnen, arbeiten und genießen – eine seltene Gelegenheit!

Zusammenfassung:

7 Zimmer auf 3 Etagen
Eigenständiger Eingang
Südbalkon und Terrasse
Garten im Sondernutzungsrecht
Einliegerwohnung im Souterrain mit Tageslichtfenstern
Kamin und hochwertige Ausstattung
Renovierungsbedarf in Küche, Bädern und bei Rollläden
Möglichkeit zur Badmodernisierung nach eigenen Wünschen
Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die für gehobenes Wohnen sorgt und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Edler Marmor im Eingangsbereich: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem eleganten Marmorboden, der der Wohnung von Beginn an einen exklusiven und hochwertigen Charakter verleiht. Diese edle Ausstattung setzt sich durch den gesamten Bereich fort und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck.
Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste-WC. Es bietet durch das Tageslicht ein angenehmes Ambiente und sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.

Edle Parkettböden: Der großzügige Wohnbereich sowie weitere Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Holzböden ausgestattet, die eine elegante und zeitlose Optik bieten und gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Küche mit Granitarbeitsplatte:
Die Granitarbeitsplatte verleiht der Küche nicht nur ein edles Aussehen, sondern ist auch besonders pflegeleicht und langlebig. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab.

Mahagoniholz-Treppen: Die Treppen, die die einzelnen Etagen miteinander verbinden, sind aus edlem Mahagoniholz gefertigt und verleihen der Wohnung einen klassischen und eleganten Charme.

Marmor-Treppe ins Souterrain: Die Treppe, die Sie ins Souterrain führt, ist ebenfalls aus Marmor. Diese verleiht dem Zugang zu diesem Bereich nicht nur eine solide Note, sondern fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Echte Holztüren: In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holztüren verbaut, die mit ihrem klassischen Design und der robusten Verarbeitung den Charme und die Exklusivität der Räume unterstreichen. Diese Details tragen dazu bei, dass sich die Wohnung besonders hochwertig anfühlt.

Die Kombination aus edlen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität – hier können Sie sich rundum wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung bietet eine exklusive Grundlage für individuelles Wohnen und verfügt über einen gewissen Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen der Bäder, der Küche und der Rollläden. Die Bäder und die Küche können nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisiert werden, um den Räumen noch mehr Komfort und zeitgemäßen Stil zu verleihen. Auch die Rollläden sind in einigen Bereichen renovierungsbedürftig und könnten durch moderne, funktionale Lösungen ersetzt werden.

Der Modernisierungsaufwand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack und Bedarf zu gestalten und dabei den Charme und die Substanz dieses besonderen Objekts zu erhalten.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Wohnung bereits jetzt eine hohe Lebensqualität und eine gehobene Ausstattung, die Sie in Kombination mit den geplanten Anpassungen zu einem einzigartigen Zuhause machen wird.
Bitte beachten Sie zudem, dass der Energieausweis noch mit alten Daten VOR der Heizungserneuerung erstellt wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!