Sanierte 3 Zimmer Wohnung + 2 Zimmer Wohnung im selben Haus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in charmantem Altbau – Einziehen & Wohlfühlen!

In einem aufwendig sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung, die klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude wurde 2020 erworben und seither mit größter Sorgfalt vom Keller bis ins 3. Obergeschoss umfassend saniert. Dabei wurden alle Leitungen erneuert und hochwertige Materialien verbaut, um den Charakter des Altbaus zu bewahren, während zeitgemäße Wohnstandards geschaffen wurden.

Highlights der Wohnung:
✔ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
✔ Hochwertige Komplettsanierung: neue Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen
✔ Hohe Decken & große Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
✔ Stilvolle Kombination aus Altbau-Elementen und moderner Ausstattung
✔ Edler Parkettboden und geschmackvolle Bäder
✔ Attraktive Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur

Exklusive Möglichkeit: 2-Zimmer-Wohnung als Add-On
Zusätzlich zur 3-Zimmer-Wohnung kann auch eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude erworben werden:

🏡 2-Zimmer-Wohnung – ca. 64 m² – 415.000 €
🏡 Kombipreis für beide Wohnungen: 899.000 €

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung mit Altbaucharme zu beziehen – oder investieren Sie clever mit der Möglichkeit, eine zweite Wohnung im selben Gebäude zu erwerben!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight ist die bevorstehende Dacherneuerung, die in Kürze durchgeführt wird. Die Kosten für das neue Dach werden vom künftigen Erwerber getragen, jedoch bringt dieses bedeutende Upgrade zahlreiche Vorteile, die den Wert der Immobilie direkt nach dem Erwerb steigern.

Vorteile des neuen Daches:
Langfristige Werterhöhung: Das neue Dach verbessert nicht nur das ästhetische Gesamtbild, sondern erhöht auch den Wert der Immobilie unmittelbar nach der Installation.
Verbesserte Energieeffizienz: Mit einem neuen Dach werden mögliche Wärmeverluste minimiert, was zu einer besseren Dämmung und geringeren Heizkosten führen wird.
Schutz vor Witterungseinflüssen: Das neue Dach garantiert eine langfristige Dichtigkeit und schützt das Gebäude effektiv vor Regen, Schnee und Wind.
Kein Reparaturaufwand in den nächsten Jahren: Da das Dach in neuem Zustand ist, werden in den kommenden Jahren keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sein.
Modernisierung des Gebäudezustands: Ein neues Dach bedeutet auch eine Zukunftssicherheit der gesamten Immobilie, da es den Zustand des Hauses erheblich verbessert.

Durch die Investition in das neue Dach erhalten Sie eine immobile, die nicht nur sofort von der energetischen und strukturellen Verbesserung profitiert, sondern sich auch als eine wertstabile und zukunftsorientierte Anlage präsentiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung in der Julius-Ertel-Straße 18 sind in ihrer Ausstattung und Farbgestaltung identisch. Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Türen, moderne Bäder mit einheitlichen Fliesen und Armaturen sowie Klinken und Leisten, die in allen Räumen gleich sind. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett und die Decken in weißer Farbe runden das harmonische Design ab. Die gesamte Ausstattung wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt, sodass sowohl die Farbgebung als auch die Materialien in beiden Wohnungen übereinstimmen und eine stimmige Atmosphäre schaffen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!