PROVISIONSFREI: Kernsanierte Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite | Garage + Balkon

Objektbeschreibung

Die einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit beeindruckender Architektur. Die Kathedraldecken mit einer Höhe von 4 Metern schaffen ein luftiges Raumgefühl, vereint mit einer durchdachten Raumaufteilung mit einem geräumigen Bad und Küche.

Die Einheit wurde vollständig renoviert und die einzelnen Zimmer langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 31.800€ (625€ mtl. je Zimmer, 150€ mtl. Garage), was eine attraktive Rendite von 5,89% ergibt.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Berlin-Steglitz und liegt in einem solide verwalteten Gebäude, in sehr gutem Zustand. Die Fassade, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden im Jahr 2023 saniert. Das Hausgeld liegt bei lediglich 424€ mtl. und das Haus befindet sich mit der Energieklasse D auf einem hohen Niveau.

Diese Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition mit steigenden Erträgen legen. Die Sanierung der Wohnung wurde im März abgeschlossen. Die Wohnung wird möbiliert und vermietet übergeben.

Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:

✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ Balkon mit Ausblick
✅ Große Garage
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Freigelegte Balken
✅ 12qm Galerie Ebene,
✅ gedämmte Außenwände
✅ Toller Schnitt

Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ hohe Decken (4 m)
✅ hochwertiges Echtholz-Parkett
✅ 6 Laufminuten zum S-Feuerbachstr., 3 Min. zur Autobahn
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Dusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Balkon mit Ausblick
✅ Fahrradstellplätze
✅ praktischer Keller (ebenerdig)
✅ Gepflegter grüner Innenhof
✅ Vollständig erneuerte Elektrik

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 2023/2024 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

✅ Renovierung des gesamten Treppenhauses
✅ Neuer Eingangsbereich
✅ Streichen der Fassade
✅ Fahrradstellplätze

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details:

✅ Kathedraldecken (4 m)
✅ Echtholzparkett
✅ Sockelleisten im Hamburger Profil
✅ Verzierte Kassettentüren
✅ Edle Armaturen
✅ Glattgespachtelte Wände (Q3)
✅ Geräumige Garage
✅ Sonnenbalkon
✅ Galerie-Etage (12 m²)
✅ Gut gedämmte Bauweise
✅ Separates Kellerabteil

Diese Wohnung vereint modernes Design mit klassischer Eleganz – ein Zuhause mit Stil und Komfort. Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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