Charmante provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbauflair

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Heslach bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche + ca. 35m2 Nutzfläche ein helles und gemütliches Wohnambiente. Alle Zimmer der Wohnung sind über einen geräumigen Flur erreichbar, was die Wohnfläche optimal nutzbar macht. Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Dachkammern im Dachboden, die per Sondernutzungsrecht als Nutzfläche zugeteilt und über den Hausflur zugänglich sind. Eine dieser Kammern ist voll ausgebaut, beheizt und bietet auf ca. 20 m² Nutzfläche die ideale Möglichkeit zur Nutzung als Büro. Der zweite Raum mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Werkstatt oder als potenzieller Haustechnikraum. Ebenfalls gibt es ein Kellerabteil.

Besonderes Highlight sind die zahlreichen Fenster in drei Himmelsrichtungen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der größte Teil der Wohnung ist mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet, die zusammen mit den originalen Holztüren den charmanten Charakter der Altbauwohnung unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagentherme in der Küche. Die Wohnung hat eine befensterte Loggia an der Küche, die sich ideal als geschützter und heller Bereich zum Entspannen oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Für dieses Jahr ist eine energetische Sanierung des Dachs geplant. Die Kosten dafür sind weitgehend durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt, sodass künftige Eigentümer als Eigentümer der Dachgeschosswohnung von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz profitieren dürften.

Dank des vorteilhaften Grundrisses, der hellen Wohnräume und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist diese Dachgeschosswohnung eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante und gut gelegene Immobilie suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bis zur Besichtigung liegt ein Energieausweis vor

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