Flur

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Tageslichtbad Neu

Tageslichtbad Neu

Zimmer

Zimmer

Küche

Küche

Haus

Haus

Grundriss

Grundriss

>5% Mietrendite - Helle, provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung

90461 Nürnberg, Guntherstraße 23

Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

250.000,00 €

Hausgeld

250,00 €

Baujahr

1936

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7118739

Anbieter-Objekt-Nr.

343324

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

148 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Helle, provisionsfreie Drei Zimmer Wohnung in guter Lage zu verkaufen.
Das Tageslichtbad wurde vor Kurzem saniert, die Wohnung ist gut geschnitten verfügt außerdem über eine Einbauküche und einen Keller.

Das Haus wird von vielen Eigennutzern bewohnt und befindet sich in gepflegtem Zustand, die WEG Rücklage ist gut gefüllt.

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Tageslichtbad wurde vor kurzem erneuert, außerdem ist die Einbauküche im Preis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.065 € Monat, die Wohnung ist an eine Azubi- bzw. Studenten WG vermietet.
Die Bewohner sind sehr zuverlässig und wohnen teils schon seit 2020 in der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist sehr gut an den ÖPNV angebunden - die Tram Haltestelle Tristanstraße ist nur 300 Meter entfernt. Ebenso die Haltestelle Holzgartenstraße. Der Hauptbahnhof ist so in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Außerdem sind es nur wenige Meter zum Naherholungsgebiet Luitpoldhain / Dutzendteich.
Die U-Bahn Haltestelle Maffeiplatz ist ca. 10 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Guntherstraße 23
90461 Nürnberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von A. Schramm


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