Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Keller und Einbauküche im Ehnernviertel

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Ehnernviertel - zuletzt vom Eigentümer bewohnt

- 3 Zimmer, Küche Badezimmer
- Erdgeschoss - Hochparterre
- Balkon mit Südausrichtung
- Garage
- Stellplatz
- Keller
- Wasch- und Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche

Das Hausgeld beträgt 201 € pro Monat.

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus, die einzelne Wohnung wurde energetisch saniert:
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007
- Gaszentralheizung im Keller aus 2014

Kapitalanleger können laut Mietspiegel ca. 683 € oder im Vergleich zu anderen Wohnungen bis zu 800 € Kaltmiete erzielen. Bei Sondervermietung der 3 Räume sollten bis zu 1.000 € möglich sein. Die Vermietung kann auf Wunsch für Sie übernommen werden.

Instandhaltungsrücklage: 5.004,50 € (Stand 31.10.2025)

Sparen Sie ca. 16.236,36 € Maklerprovision!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007
- Gaszentralheizung im Keller aus 2014
- Balkonsanierung 2023/2024
- Elektrik erneuert in 2002
- Einbauküche aus 2004
- Badezimmer ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschbecken

Glasfaser: Liegt nicht im Haus, Laut Telekom sind bis zu 250 MBit/s möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fie Bilder der Wohnung wurden teilweise digital aufbereitet, um die Präsentation zu optimieren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell leerstehend ist.

Falls Sie hierzu Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wie Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!