Wohnen und Arbeiten im Hinterhof! Idyllisches Immobilienpaket aus Whg und Gewerbe, gesamt 119qm!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, wie es sich in München nur selten findet. Das idyllische Rückgebäude liegt zentral und doch sehr ruhig in München Neuhausen. Nur drei Einheiten befinden sich in diesem "Pumuckl"-Gebäude, zwei davon können Sie nunmehr als Paket (zwei Grundbücher) erwerben.

Im Erdgeschoss gibt es ein mit ca. 50 qm geräumiges Loft, das vor wenigen Jahren generalsaniert wurde (Fussbodenaufbau, Dämmung, Fussbodenheizung, Eichenparkett, Elektrik). Des weiteren gehört zu dieser Gewerbeeinheit ein separater, über das alte Treppenhaus erreichbarer Raum mit 15 qm, der sich ideal für ein Büro, Besprechungs- oder Behandlungszimmer eignet. Das Gewerbe ist vermietet und garantiert sofortige Einnahmen.

Ebenfalls im ersten Stock des Gebäudes liegt die ca. 54 qm große 2-Zimmerwohnung, die soeben grundrenoviert wurde. Sie ist vollmöbliert, exklusiv ausgestattet und bezugsfrei. In der Wohnung liegen massive, hell geölte Eichendielen. Es gibt eine schlichte, voll ausgestattete Einbauküche (Waschtrockner, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle), die sich offen zum Wohnbereich hinwendet. Hier kann man am Kochblock sitzen oder am Esstisch Platz nehmen. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist entspannt, gemütlich, funktionell eingerichtet, verfügt über eine Schlafcouch, TV, Lesesessel.

Das Schlafzimmer ist stilvoll und edel gestaltet, hat ausreichend Stauflächen und noch genügend Platz für einen Arbeitsplatz.

An das Wohnzimmer grenzt eine 8 qm große Dachterrasse an, die im zauberhaften Hinterhof ein wunderbares Plätzchen bietet.

Im Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne, ein edler Waschtisch von Alape, Handtuchheizung etc.

Wir möchten die Wohnung und das Gewerbe als Paket verkaufen, da wir an das Potenzial dieser Kombination glauben. Es ergeben sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, z. B. Vermietung oder Selbstnutzung des Gewerbes und Einzug in die Wohnung; Vermietung beider Einheiten; Hinzunahme des separaten Büroraums zur Wohnung und damit ein entspannter Arbeitsraum gleich nebenan. Details klären wir gerne im Gespräch.

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
2-Zi-Wohnung im 1. OG:

massive, geölte Eichenholzdielen
Schreiner Türen
Nolte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Waschtrockner, Kühlschrank, Mikrowelle
Kochblock mit Tresen
Voll möbliert und sofort bezugsfertig oder zur Vermietung startklar
Schlafzimmer mit Arbeitsplatz
Bodentiefe Fenster
Dachterrasse mit 8 qm (u. U. kann diese vergrößert werden)
Monatliches Hausgeld für die Wohnung: 160 Euro

Gewerbe:

Loft von 50 qm im Erdgeschoss
Fussbodenheizung
Eichenparkett
Küche
Tresen/Bar
Badezimmer

Separater Büroraum im 1. OG (15 qm)
Parkett
Bodentiefes Fenster
Monatliches Hausgeld für die Gewerbeeinheit: 299 Euro

Das Gewerbe ist augenblicklich vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charme und Atmosphäre suchen, sind Sie hier fündig geworden. Wenn Sie ein Objekt mit Wohlfühlambiente und fast wie in Ihrem eigenen Haus leben möchten, könnte dieses Paket das richtige für Sie sein. Möchten Sie unter einem Dach arbeiten und wohnen und dies in einem Setting, das seinesgleichen sucht, dann schauen Sie sich dieses Ensemble an.

Die hochwertige Ausstattung und der renovierte Zustand der Einheiten ermöglicht es Ihnen, sofort durchzustarten. Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende, beherbergte zunächst eine Schreinerei und wandelte sich im Laufe der Jahre zu einer Hinterhofidylle. Das Haus befindet sich in einem sanierten Zustand (zuletzt wurde das Dach erneuert), hat aber den Charme seines Baujahrs nicht verloren.

Mit dem Erwerb dieses Immobilienpakets sichern Sie sich ein besonderes Objekt voll Münchner Flair, das sich zur Anlage ebenso rechnet wie es zur Selbstnutzung zahlreiche Verwertungsmöglichkeiten bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten aufzuzeigen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit vollständigen persönlichen Angaben zu. Wir melden uns dann bei Ihnen zwecks Besichtigungsmöglichkeiten. Die ersten Termine sind für das kommende Wochenende, 15./16. März, geplant. Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!