Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gründerzeit Villa Körnerpark

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2 aufwendig sanierten Stadtvilla, die ihren historischen Charakter mit viel Liebe zum Detail bewahrt hat. Das Gebäude, das im Stil des Neobarock errichtet wurde, erzählt eine faszinierende Geschichte und strahlt zeitlose Eleganz aus. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und sorgfältig modernisiert, um eine harmonische Verbindung aus Tradition und modernem Wohnkomfort zu schaffen. Hier wurde nicht nur auf die Funktionalität, sondern auch auf die Ästhetik größter Wert gelegt, sodass die historische Substanz des Hauses erhalten blieb. Die sorgfältig ausgeführten Sanierungsmaßnahmen verleihen dem Gebäude einen ganz besonderen Charme, der die historische Bedeutung und den einzigartigen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Zu den Sanierungsarbeiten zählen die umfassende Instandsetzung der Fassade sowohl des Vorder- als auch des Hinterhauses, die Neueindeckung des Daches inklusive Regenrinnen und Fallrohre sowie die historische Aufbereitung des Treppenhauses. Hier wurden Holz- und Malerarbeiten durchgeführt, Wandschmuckleisten angebracht und Sisalläufer verlegt. Zusätzlich wurde der Keller sorgfältig gegen drückende Feuchtigkeit abgedichtet, und der Innenhof erhielt eine Neugestaltung mit überdachtem Fahrradstellplatz und einem gemütlichen Sitzbereich für die Bewohner.

Alle Fenster wurden fachmännisch von Tischlern und Malern überarbeitet, und es wurden moderne Gastetagenheizungen eingebaut, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Treppenhaus beeindruckt durch eine historische Sanierung vom Eingangsbereich bis hin zu den Wohnungstüren und vermittelt ein einladendes und elegantes Ambiente.
Die Wohnung wird seit vielen Jahre als Atelier genutzt und weist daher einen gewissen optischen Instandhaltungsbedarf auf. Diese Maßnahmen sind jedoch mit überschaubarem Aufwand durchführbar, sodass sich die Immobilie schnell in neuem Glanz präsentieren kann. Die Kosten um insbesondere das Badezimmer und die Küche auf einen modernen Standard zu bringen liegen schätzungsweise bei 20-30 TEUR. Da die Wohnung im IST-Zustand abgegeben wird, ziehen wir Ihnen beim Kauf 30 TEUR vom Kaufpreis ab.

Das Gebäude verbindet gekonnt den historischen Charakter mit den Anforderungen modernen Wohnens und schafft ein besonderes Wohnerlebnis in einer einmaligen Umgebung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist seit 2007 an eine Künstlerin vermietet, die diese überwiegend als Atelier nutzt. Die Mieterin ist über den Verkauf informiert. Sperrfristen aufgrund der Aufteilung in Eigentumswohnungen existieren nicht. Eine Prüfung der Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung könnte in Betracht gezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!