Aussicht Richtung BB

Aussicht Richtung BB

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Bad

Bad

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Toilette

Toilette

Flur

Flur

Top-Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und perfekter Anbindung in Sindelfingen

71065 Sindelfingen

mit Keller
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

287.000,00 €

Hausgeld

300,00 €

Baujahr

1963

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7118321

Anbieter-Objekt-Nr.

343006

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

65 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet durch ihre ausgezeichnete Lage und solide Ausstattung ein attraktives Renditepotenzial.

Die Wohnung ist schon lange an zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Eine Mieterhöhung auf 960 € ist im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten möglich, was das Renditepotenzial weiter steigert.

Die Wohnung könnte zukünftig aber auch selbst genutzt werden, Mieterin weiß bescheid das evtl. auch Eigennutzung der neuen Besitzer/in angemeldet werden kann.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das Sanierungsprogramm der Stadt Sindelfingen für den Stadtteil Goldberg. Dieses Programm fördert bauliche Maßnahmen mit bis zu 30 % Zuschuss. Ziel ist es, die Wohnqualität und das Erscheinungsbild des Stadtteils zu verbessern. Eigentümer haben somit die Möglichkeit, notwendige Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten kosteneffizient durchzuführen.

Dieses Programm bietet Investoren die Chance, den Wert ihrer Immobilie nachhaltig zu steigern und gleichzeitig von finanziellen Zuschüssen zu profitieren.

Dazu hat die Stadt Sindelfingen einen Grundbucheintrag gemacht, dieser kann gerne eingesehen werden.
Alle weiteren Infos direkt bei der Stadt Sindelfingen:

https://www.sindelfingen.de/site/Sindelfingen-Internet/node/22641747?QUERYSTRING=sanierung%20goldberg

Für alle weiteren Fragen stehe ich natürlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie:

✅ Südbalkon mit herrlichem Ausblick – ideal für sonnige Stunden
✅ Großzügiger Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Räumen
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit regelmäßigen Modernisierungen (Fassade, Heizung, Fenster)
✅ Langfristig vermietet – sichere Einnahmen für Kapitalanleger
✅ Ideale Verkehrsanbindung – S-Bahn, Autobahn & Bus fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Lagebeschreibung

Perfekte Lage – Wohnen mit bester Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich auf dem Goldberg, in einer gefragten Wohngegend von Sindelfingen, die eine ideale Kombination aus Ruhe, städtischer Infrastruktur und perfekter Anbindung bietet.

✅ ÖPNV & Verkehrsanbindung:

Die S-Bahn-Station Sindelfingen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S-Bahn-Linie S1 schnell nach Böblingen oder Stuttgart. (Haupt S-Bahnlinie)
Die Autobahn A81 (Richtung Stuttgart & Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler!
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtzentrum liegt in unmittelbarer Nähe.

✅ Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl) und Drogeriemärkte (DM, Rossmann) sind fußläufig erreichbar.
Das Breuningerland Sindelfingen, eines der größten Shoppingcenter der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

✅ Bildung & Familienfreundlichkeit:

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe.
Die Hochschule Böblingen ist nur eine S-Bahn-Station entfernt.

✅ Freizeit & Erholung:

Der Sindelfinger Sommerhofenpark und die umliegenden Grünflächen bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Entspannung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Badezentrum Sindelfingen und verschiedene Sportvereine sind in der Umgebung.
Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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