Top-Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und perfekter Anbindung in Sindelfingen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet durch ihre ausgezeichnete Lage und solide Ausstattung ein attraktives Renditepotenzial.

Die Wohnung ist schon lange an zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Eine Mieterhöhung auf 960 € ist im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten möglich, was das Renditepotenzial weiter steigert.

Die Wohnung könnte zukünftig aber auch selbst genutzt werden, Mieterin weiß bescheid das evtl. auch Eigennutzung der neuen Besitzer/in angemeldet werden kann.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das Sanierungsprogramm der Stadt Sindelfingen für den Stadtteil Goldberg. Dieses Programm fördert bauliche Maßnahmen mit bis zu 30 % Zuschuss. Ziel ist es, die Wohnqualität und das Erscheinungsbild des Stadtteils zu verbessern. Eigentümer haben somit die Möglichkeit, notwendige Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten kosteneffizient durchzuführen.

Dieses Programm bietet Investoren die Chance, den Wert ihrer Immobilie nachhaltig zu steigern und gleichzeitig von finanziellen Zuschüssen zu profitieren.

Dazu hat die Stadt Sindelfingen einen Grundbucheintrag gemacht, dieser kann gerne eingesehen werden.
Alle weiteren Infos direkt bei der Stadt Sindelfingen:

https://www.sindelfingen.de/site/Sindelfingen-Internet/node/22641747?QUERYSTRING=sanierung%20goldberg

Für alle weiteren Fragen stehe ich natürlich gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie:

✅ Südbalkon mit herrlichem Ausblick – ideal für sonnige Stunden
✅ Großzügiger Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Räumen
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit regelmäßigen Modernisierungen (Fassade, Heizung, Fenster)
✅ Langfristig vermietet – sichere Einnahmen für Kapitalanleger
✅ Ideale Verkehrsanbindung – S-Bahn, Autobahn & Bus fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme