Bild 1

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Haus Ansicht Nord inkl. PKW-Stellplätze

Haus Ansicht Nord inkl. PKW-Stellplätze

Haus Ansicht Süd

Haus Ansicht Süd

Teilansicht DG Süd

Teilansicht DG Süd

Haustür

Haustür

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnungstür

Wohnungstür

Abstellraum

Abstellraum

Vorderer Flurbereich

Vorderer Flurbereich

Flur

Flur

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon I Schlafzimmer

Balkon I Schlafzimmer

Ausblick Balkon I

Ausblick Balkon I

Küche

Küche

Wohn-/ Esszimmer

Wohn-/ Esszimmer

Wohn-/ Esszimmer

Wohn-/ Esszimmer

Balkon II Wohnzimmer

Balkon II Wohnzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Zimmer Souterrain

Zimmer Souterrain

Küchenzeile Zimmer Souterrain

Küchenzeile Zimmer Souterrain

Bad Souterrain

Bad Souterrain

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Gartenhütte I

Gartenhütte I

Gartenhütte II

Gartenhütte II

Grundriss

Grundriss

Gemütliche und helle DG Wohnung mit großem Gartenanteil im schönen Kurort Bad Rothenfelde

49214 Bad Rothenfelde

offener Kamin
TV
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

99.000,00 €

Hausgeld

320,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr

1925

Verfügbar ab

sofort

vermietbare Fläche

48,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

2.0

Anzahl Terrassen

1.0

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7118299

Anbieter-Objekt-Nr.

4560

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

2031-03-26

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

183.30 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1925

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 3,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 1,5 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 13,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 12,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 0,3 km

Objektbeschreibung

Diese ca. 48 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, welches 1925 auf einen Erbbaurechtsgrundstück erbaut und 1973 um einem Anbau erweitert wurde.

Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie, direkt vor der Wohnungstür rechtsseitig angeordnet, einen dazugehörigen Abstellraum, der Ihnen praktischen Stauraum zur Verfügung stellt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in einen kleinen vorderen Flurbereich, den Sie gut für Garderobe und Schuhschrank nutzen können. Alternativ bietet Ihnen diese Fläche, je nach Ihren Bedürfnissen, auch Platz für ein kleines offenes Büro mit Schreibtisch und Sideboard.

Dem Wohnungsflur folgend erreichen Sie linksseitig das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, der zur Südseite des Hauses, also mit Blick in den Garten, ausgerichtet ist. Danebenliegend befindet sich die hochwertige Küche, die inkl. E-Geräte Teil des Angebotes ist. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, welches durch seine Helligkeit besticht. Hier steht ein Kaminofen, der an kalten Winterlagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der ganzen Wohnung sorgt.
In diesem Bereich haben Sie einen weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon. Auffällig in der ganzen Wohnung ist, dass die Räumlichkeiten mit sehr großen Dachfenstern ausgestattet sind und dadurch überall viel Tageslicht gegeben ist. Tageslichtfenster sind auch im Bad gegeben, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss und Platz um einen Trockner zu stellen ist ebenfalls gegeben.

Eine weitere Besonderheit ist, dass eine ca. 1.000 m² große Gartenfläche zu diesem Sondereigentum gehört, die zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob als Gartenliebhaber oder auch für andere mögliche Nutzungsvorhaben, wie z. B. für die partielle Vermietung von Gartenteilen. Des Weiteren gehören zum Sondereigentum zwei Räume im Untergeschoss, von denen einer als zweites Bad mit Dusche ausgestattet wurde und das weitere Zimmer als mögliches zweites Wohnzimmer auf Wohnraumniveau mit Küchenzeile hergerichtet wurde. Diese Möglichkeiten bieten schöne Alternativen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Dadurch sind kurze und praktische Wege, z. B. bei Aufenthalten mit Freunde und Familie als ergänzende Möglichkeit zu der Wohnung gegeben.

Weiter gibt es noch einen Gemeinschaftskeller mit Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört zusätzlich ein zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfertig.

Ausstattung

+++ 1.286 m² Erbbaurechtsgrundstück
+++ Laufzeit Erbbaurecht bis 09/2066
+++ MEA 89,888 / 1.000
+++ Erbpacht 223,29 € p. a. / 18,61 € p. m.
+++ 2 Z/K/B
+++ Kaminofen
+++ ca. 48 m² Wohnfläche
+++ ca. 22 m² Nutzfläche
+++ zusätzliches Zimmer auf Wohnraumniveau mit Küchenzeile im Souterrain
+++ zusätzliches Bad im Souterrain
+++ 2 Balkone
+++ Terrasse
+++ ca. 1.000 m² Sondereigentum Garten
+++ 1 PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?

Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lagebeschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, nahe am Zentrum von Bad Rothenfelde, dem bekannten Kurort und Heilbad im Südkreis von Osnabrück.

Bad Rothenfelde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Waldes am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld (40 km), Münster (45 km) und Osnabrück (25 km).

Das Heilbad hat ca. 8.500 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Laer, Hilter, Dissen und Versmold. Bekannt ist Bad Rothenfelde durch den schönen Kurpark mit den zwei Gradierwerken sowie als Standort mehrerer Fachkliniken und Rehabilitationsstätten, wie die Schüchtermann Klinik als eine der leistungsfähigsten Herzzentren Deutschlands.

Bad Rothenfelde bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, zum Bummeln oder für sportlichen Aktivitäten an. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein.

Als Soleheilbad und Kurort sind ideale Erholungsbedingungen gegeben. Bad Rothenfelde verfügt über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie und über eine Sole SPA Therme mit einzigartigen Wasserwelten im Innen- und Außenbereich. Außerdem sorgt ein Sole Freibad im Sommer für Abkühlung und Spaß.

Sie erreichen in wenigen Minuten die Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde zur Autobahn A33 und ebenso den Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, der Verbindungen der Regionalbahn im Stundentakt gewährleistet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Cafés und kleine Läden zum Bummeln sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Ansprechpartner
m² Immobilien Osnabrück- Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Rothenfelde auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.