Frisch saniertes Paradies im Grünen neben Düsseldorf

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte, geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, innerhalb im Jahre 1975 erbauten Wohnanlage in Erkrath- Hochdahl.
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide und beständige Bauwerks- planung und Ausführung aus.
Die aus Aluminium gefertigte Haustüranlage befindet sich, ebenso wie der Hausflur, in einem guten und gepflegten Zustand. Mittels Gegensprechanlage gewähren Sie Ihren Gästen und Besuchern Einlass in Ihr neues Reich.
Über die L-förmige Diele erreichen Sie sowohl das Wohn-/ Esszimmer mit angegliederter Küche, als auch das Schlafzimmer und das zweite Zimmer direkt, welches als Arbeits-, Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Ein Abstellraum ermöglicht die Staubedürfnisse als praktische Ergänzung.
Diese Zimmer sind mit Eichenparkettboden angelegt und die Küche mit Fliesen in Marmoroptik. Die Diele sowie Badezimmer sind mit schönen Decken-LED-Spots ausgestattet.
Ein besonderes Highlight Ihrer neuen Wohnung sind die frisch renovierte Badezimmer mit Dusche sowie die separate WC, welche ebenso mit Fliesen in Marmoroptik ausgestattet sind, mit der durchgedachten praktischen Möglichkeit zur Unterbringung der Waschmaschine sowie Trockner. Die Sanitär sind aus der Marke Hansgrohe in schwarzem Optik ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch die Fernwärme.
Die Loggia mit Südausrichtung und Blick in den Garten, ist der ideale Ort zur Schaffung einer gemütlichen Sitzgelegenheit, um den verdienten Feierabend zu genießen.
Die großen, doppelt verglasten Holzfenster sorgen für viel Lichteinfluss in das Wohn- und Schlafzimmer. Hervorzuheben sind ebenfalls die modernen Holztüren, welche in Metallzargen eingehängt sind.
Im Züge der Sanierung erfolgte der Austausch aller Heizkörper mit Einbringung von energiesparenden modernen Heizkörperventilen, Sanierung der Elektrik in der Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie WC mit Einbringung eines Fehlerstrom Schutzschalter, Austausch aller Schaltern, Sicherungen und Steckdosen der Marke Gira in schönem Anthrazitoptik.
Zur Eigentumswohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen ein Fahrradkeller und weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche sich im Garagenhof gegenüber der Haustür befindet. Diese ist für 15.000 € zzgl. des Kaufpreises zu erwerben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkettboden im Landhausedieleoptik in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Marmoroptik in Badezimmer, WC und Küche
- Sanierung der Elektrik mit Fi Schalter
- Schalter und Steckdosen im Anthrazitoptik der Marke Gira
- Wechselschalter zur Ein-/Ausschaltung der Decken-LEDs in der Diele an allen Bereichen
- Sanitär der Marke Hansgrohe in schwarzem Optik
- Neue Heizköper mit energiesparenden modernen Heizkörperventilen
- Anschlussmöglichkeit der Waschmaschine und Trockner in WC
- Guter und durchdachter Grundriss
- Großzügig geschnittenes Schalfzimmer
- Separates Arbeits-/Kinderzimmer oder Büro
- Riesige Wohnküche
- Großer südausgerichteter Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Separater Kellerraum
- Garage im Hof

Sanierungsmaßnahmen:
- Neuer Boden mit Echtholzparkett, Fliesen
- Wände Q4 gespachtelt, gestrichen
- Neue Heizkörper mit digitalen Thermostaten
- Renovierung der Dusche sowie Gäste-WC
- Sanierung der Rolladenkasten
- Austausch aller Zimmertüre
- Teilelektrik mit Einbringung eines Fi-Schutzschalter
- Austausch aller Steckdosen und Schalter
- Sanierung des Balkons

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem.
DSGVO in unserer Software speichern.
Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist
NACHU ESTATES gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!