Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Moselblick & Terrasse in Trier-Pfalzel – Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese 2024 hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gepflegten Lage und einem unverbaubaren Moselblick. Die großzügige Terrasse mit Abstellraum sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ideal.
Die stilvolle Ausstattung, eine kleine Eigentümergemeinschaft (nur 8 Parteien) und der provisionsfreie Verkauf direkt vom Eigentümer machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder als renditestarke Kapitalanlage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
💎 Inkludierte Highlights:

🍽️ Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
🎥 Heimkino-System mit 5.1-Surround-Sound & WiFi-UP-Installation
🛁 Maßgefertigte Bad- & WC-Möbel, inklusive Garderobe
🌿 Lüftungsanlage – ideal für Allergiker, sorgt für ein gesundes Raumklima
🌙 Elektrische Rollläden mit smarter Steuerung: Automatisches Öffnen und Schließen passend zu Sonnenauf- und -untergang
📦 Privater Kellerraum mit Schwerlastregalen
🚲 Gemeinschaftlicher Fahrradraum
🌳 Gartenanteil zur Mitnutzung

Fußboden: Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

🔨 Bereits beschlossene Modernisierungen
(finanziert aus Rücklagen der Eigentümergemeinschaft):
🔥 Neue Heizungsanlage (Sommer 2025, GEG-konform):
  • Ca. 20 % Energieeinsparung
  • Für 20 Jahre von der kommunalen Wärmeplanung ausgenommen

🚪 Neue Wohnungseingangstüren:
  • Hervorragender Schallschutz für mehr Ruhe
  • Erhöhter Brandschutzstandard
  • Integrierter Video-Spion für zusätzliche Sicherheit und Komfort
  • Innenfarbe frei wählbar

🎨 Frischer Anstrich des Treppenhauses
🛠️ Geplante Sanierungsmaßnahmen vollständig finanziert

💶 Kaltmieteinnahme derzeit: 850 € (+ 150 € NK) – attraktives Investmentpotenzial
🤝 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
📅 Verfügbar ab Frühjahr 2025 – flexibel nutzbar als Eigenheim oder Kapitalanlage
🏡 Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft, ohne Ferienvermietung oder gewerbliche Nutzung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!