Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Waldblick in Bruchsal-Untergrombach

Objektbeschreibung

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Waldblick in Bruchsal-Untergrombach

Ihr Rückzugsort zwischen Natur und Stadt

Suchen Sie ein Zuhause, das Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit vereint? Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das!
Genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit modernen Panoramafenstern und einem traumhaften Balkon mit Waldblick. Die Nähe zum Wald und dem Baggersee Untergrombach sorgt für eine einzigartige Naturoase – und das bei bester Anbindung an die Stadt.

Fläche: 51 m²
Kaufpreis: 189.000 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bruchsal-Untergrombach verbindet idyllische Naturnähe mit perfekter Anbindung. Direkt am Waldrand und nur wenige Schritte vom Baggersee entfernt, bietet sie eine ruhige Umgebung, während Sie in nur 5 Minuten Bruchsal und in 15 Minuten Karlsruhe erreichen – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Die hochwertige Ausstattung umfasst großflächige Panoramafenster, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Waldblick. Das Gebäude wurde 2014 energetisch saniert (Vollwärmeschutz, moderne Fenster, Sonnenmarkisen), und der Aufzug wurde 2024 umfassend modernisiert.

Zusätzlichen Komfort bieten der Hausmeisterservice und eine Treppenhausreinigung. Das monatliche Hausgeld von 260 Euro sorgt für planbare Nebenkosten.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Komfort – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Highlights:
✅ Modernes Wohnkonzept – Helle Räume mit fließenden Übergängen
✅ Panoramafenster – Viel Licht und Naturblick in allen Wohnräumen
✅ Balkon mit Waldblick – Ihre grüne Oase für entspannte Stunden
✅ Aufzug – Komfortabler Zugang ohne Treppensteigen
✅ Durchdachte Raumaufteilung – Ca. 51 m² für höchsten Komfort
✅ Energieeffizient – Vollwärmeschutz, moderne Fenster, Rollläden und Sonnenmarkisen
✅ Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung – Zusätzlicher Komfort
✅ Hausgeld – 260 Euro monatlich
✅ Energieausweis – Klasse C (91,4 kWh/(m²a))

Modernisiert für Komfort:
Das 1973 erbaute Gebäude wurde 2014 umfassend saniert, einschließlich energetischer Modernisierung und hochwertiger Ausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Öffentlicher Besichtigungstermin – Melden Sie sich jetzt an!

Wir laden Sie herzlich ein, an unserem öffentlichen Besichtigungstermin teilzunehmen und sich von der Qualität und dem Charme unserer Immobilie zu überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt persönlich zu erleben und all Ihre Fragen vor Ort zu klären.

Für weitere Infos wenden Sie sich an Immesberger.Immobilien@web.de

Informationen:
Um sich schon vor der Besichtigung einen detaillierten Eindruck von der hervorragenden Lage der Immobilie zu verschaffen, können Sie über den folgenden Link weitere Informationen einsehen. So erhalten Sie einen ersten Überblick und können sich von den Vorzügen der Umgebung überzeugen.

🔗 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/iJB9aDa1ebStdDue7

Sollten Sie bereits ein direktes Kaufinteresse haben, können Sie auch einen sofortigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen die Immobilie näher vorzustellen. Bis bald!


Ihr Immesberger-Immobilien Team