Modernisierte 1,5 Zimmer Wohnung mit neuer Einbauküche und großem Balkon (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1938 erbaut und 1988 kernsaniert. In diesem
Zuge erfolgte auch eine Umwandlung in Wohneigentum.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 14
Wohneinheiten.
Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 48 m² zur Verfügung, die sich auf einen großen
Wohn-/ Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer (mit Dusche, Wanne
und Fenster) sowie einem Balkon verteilt. Der Balkon liegt zum ruhigen Hinterhof (Südausrichtung), mit
Blick ins Grüne, ist sehr geräumig und verfügt über eine Markise, die manuell zu bedienen
ist.
Der Bodenbelag wurde mit einem ansprechenden Vinyl in allen Räum erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche (mit integrierter Waschmaschine) installiert, die viel Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist von den Sanitäranlagen bis zu den Fliesen einheitlich, in einem hellen
Cremeton ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff sind isolierverglast und
haben innenliegende Sprossen. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert.
Die Warmwasserbereitung im Bad läuft über Durchlauferhitzer in der Küche über ein
Untertischgerät.
Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 117 kWh/(m²*a)
aus.
Zu dem Apartment gehört ein Außenstellplatz, der sich im Hinterhof befindet. Im Keller
finden Sie Ihren eigenen Kellerraum (Holzverschlag), sowie einen Trockenraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Neue Einbauküche mit integrierter Waschmaschine (2025)
- Neuer Vinyl Bodenbelag in der gesamten Wohnung (2025)
- Elektrische Rolläden
- Großer Balkon
- Dusche & Badewanne
- Schlafnische im Wohnzimmer
- Keller
- 1 Stellplatz
- alle Wände frisch gestrichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sofort verfügbar

Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft betrugen zum Stichtag 31.12.2022 ca.
€ 154.874,00.

Sie haben Interesse? Schreiben Sie gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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