Innenstadtlage kleines Appartement

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/308065/

Wir verkaufen unser schönes 1-Zimmer Apartment mit wunderbarem Blick auf die Lahn zum Wohlfühlen. Mit dem eigenen Bad und der Gemeinschaftsküche hat man alles, um sich wie zu Hause zu fühlen.

Die Gemeinschaftsküche wird mit 7 anderen Appartements auf derselben Etage geteilt. Das Haus verfügt über 5 Stockwerke, das mit 1–2-Zimmer-Apartments ausgestattet ist, welche derzeit von Studenten, Rentnern oder Singles bewohnt wird. Im Keller befindet sich ein kleiner, eigener Abstellraum, der auch abgeschlossen werden kann.

Im Treppenhaus gibt es einen Aufzug, der den Umzug mit großen Möbelstücken erleichtert.

Des Weiteren befindet sich dort ebenfalls ein Fahrradkeller, sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Waschmaschine dort wird durch Münzen bedient, die man bei Hausmeister erwerben kann.

Aktuell ist das Appartement unbefristet an einen jungen Mann mit einer regelmäßigen zuverlässigen Miete von 350 Euro Kalt vermietet.

Die nächste Mieterhöhung ist am 01.01.2026 laut Staffelmietvertrag.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 145 Euro inklusive Strom.
Der Strom wird über die Hausverwaltung abgerechnet.

Somit ergibt sich eine Warmmiete von 495 Euro im Monat.

Die Miete ist auf jeden Fall bei Neuvermietung höher anzusetzen und hat im Vergleich zu anderen Appartements in dieser Lage und Größe erhebliches steigerungspotential. Gerade da der Strom über die Nebenkosten abgerechnet wird, muss dieser nicht extra angemeldet und zusätzlich bezahlt werden. Dies macht es besonders lukrativ für Mieter.

Brutto-Mietrendite = 5,75 %

Baujahr: 1973

Wohneinheiten: 50

Nicht umlegbare Kosten im Monat: Ca. 40 Euro (Rücklagen/Verwaltung)

Das Appartement selbst hat eine Größe von ca. 16 qm inklusive Bad.
Die Gemeinschaftsküche ist auf jeder Etage und steht für alle dort zur Verfügung. Sie hat einen Anteil pro Appartement von ca. 2-3 qm.

In nächster Zeit ist angedacht das Flachdach zu sanieren sowie die Wasserleitungen im Haus anzugehen. Weitere Renovierungen oder Modernisierungen sind nicht geplant.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
In der Gemeinschaftsküche ist für jeden ein eigenes Fach, sowie eine Einbauküche vorhanden. Dazu gibt es einen extra Putzraum, der von einer Reinigungsfirma gesäubert wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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