3-Raumwohnung, als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung Verkauf von Privat ohne Makler

Objektbeschreibung

Das Wohngebiet teilt sich in zwei Eigentümergemeinschaften auf. Das Verkaufsobjekt gehört zur kleineren WEG und befindet sich im Sonnenblumen-Weg 1-5 und Nelkenstr. 2-12.
Die meisten Wohnungen dienen als Anlageobjekte. Aber nicht wenige werden auch von den Eigentümern selbst genutzt. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und wird von den Eigentümern und dem Verwalter in ordentlichen Zustand gehalten. Ein gutes Rücklagenpolster ist vorhanden.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Verkauf erfolgt von Privat, somit ist keine Maklergebühr fällig.
Die 3-Raumwohnung ist in einem gutem und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist der Fußboden mit Laminat belegt, Bad und Küche sind gefliest. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet. Auf der Südseite befindet sich die große Dachterrasse. Nur 4 Wohnungen der gesamten Anlage kommen in den Genuss einer so großen Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Außen-PKW- Stellplatz und ein Keller. Im Waschraum hat jeder Bewohner seinen Platz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Zähler.
Die Wohnung ist seit 01.07.2013 vermietet. Die letzte Mieterhöhung war am 13.12.2017.
Die Jahreskaltmiete beträgt : 4387,44 EUR inclusive Stellplatz.
Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten : -605,55 EUR.
Abzüglich Rücklagen : -479,64 EUR.
Bleibt ein Jahresgewinn von 3302,28 EUR.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!