Geschmackvolle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche in Otterfing

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse sowie einen außergewöhnlich großen Gartenanteil, der sich nicht nur direkt an die Terrasse anschließt, sondern auch großzügig hinter das Haus erstreckt. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Raum für Entspannung oder Gartenliebhaber.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das helle Wohnzimmer (24 m²) bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanschluss. Das Schlafzimmer (14 m²) liegt auf der ruhigen Gartenseite, bietet jedoch keinen direkten Blick ins Grüne.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche/Badewanne (bitte ergänzen) und ist in neutralen Farben gehalten. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie frisch geweißte Wände sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde 2023 renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die nachhaltige Pelletheizung, die erst 2024 modernisiert wurde und für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.

Praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose – ideal für eine Tiefkühltruhe oder andere elektrische Geräte –, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Garagenstellplatz (Duplex) runden das Angebot ab. Zudem kann die vorhandene Schlafzimmergarderobe übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in sehr ruhiger Lage suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Einbauküche bereits vorhanden
Modernisierte Pelletheizung (2024) für effiziente und umweltfreundliche Wärme
Terrasse mit direktem Gartenanschluss
Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockenraum

Garagenstellplatz (Duplex) für sicheres Parken

Letzte Renovierung 2023 – sofort bezugsfertig

Energieausweis D – nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen!

Makler dürfen sich gerne im Auftrag eines Kaufinteressenten melden, sofern ihr Kunde der direkte Vertragspartner ist. Unaufgeforderte Vermittlungsangebote oder Versuche, eine Verkäuferprovision zu erwirken, sind nicht gewünscht und werden nicht beantwortet.