-provisionsfrei- Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment in München Laim

Objektbeschreibung

--- Makleranfragen sind nicht erwünscht! ---

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll möbliertes Apartment mit Nord-Ost-Loggia.
Das Apartment liegt in einem gepflegten 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und es wurde 2021 zuletzt die Küche erneuert.

Auf ca. 30 m² Wohnfläche, erstreckt sich neben dem Flur und Badezimmer, ein geräumiger Wohnbereich, sowie eine Loggia mit Ausrichtung nach Nord/Osten. Zum großzügige Dielenbereich grenzt das hell/blau geflieste Badezimmer an.
Im Herzstück dieser Immobilie, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich wurde ein Laminatboden verlegt und 2021 eine neue L-förmige Küche verbaut, mit sämtlichen Elektrogeräten, wie Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld mit Abzugshaube.
Die angrenzende ca. 7 m² große Loggia lädt Sie ein die Morgensonne zu genießen und im Winter kann die Loggia komplett durch die extra Verglasung geschlossen werden.

Derzeit ist das Apartment mit einem indexierten Mietvertrag zu einer monatlichen Brutto-Miete von 1.036,00 € vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 206,00 €, davon sind ca. 70 € nicht umlagefähig.

Aus den Zahlen ergeben sich für Anleger
- Brutto-Mietrendite: ca. 3,26 %
- Netto-Mietrendite: ca. 2,85 %

Zur Wohnung gehört eine Loggia (verglast) und auch eine Einbauküche, sowie diverse Einbaumöbel und Elektrogeräte.
Im Kaufpreis inbegriffen ist die komplette Einrichtung, welche zum Teil auf den Bildern zu sehen sind.
Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtigste Einrichtungen
- Einbauküche (inkl. Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine, Herd-Ofen-Kombi, Mikrowelle)
- Bett
- Medienwand inkl. Fernseher
- Bücherregal
- Esstisch mit 2x Stühlen
- Waschmaschine und Wäschetrockner
- Kleiderschrank im Flur
- Kleiderschrank im Zimmer
- Balkonmöbel
- Badeinrichtungen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und gemeinschaftliche Fahrrad- , Wasch- und Trockenraum sind im Gebäude vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!