Wohnen mit Garten: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten, bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend. Durch die durchdachte Raumaufteilung verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zu einer praktischen Abstellkammer sowie zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick in eine kleine Parkanlage – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Neben dem Tageslichtbad befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger.

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Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Zimmer: 2 (großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Einbauschrank)
- Küche: offener Küchenbereich mit Einbauküche und Geräten
- Tageslichtbad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, angrenzend an den Eingangsbereich
- Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben dem Eingangsbereich
- Kellerraum
- 2 Kfz-Stellplätze
- Fahrradabstellraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Heizung Baujahr 2008
- Komplett - Dachsanierung in 2025

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.03.2029
Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

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