4-Zimmer-Wohnung - hell - großzügig - modernisiert

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Vierzimmerwohnung ist etwas ganz Besonderes. Erleben Sie durch die kleine Wohneinheit mit nur zwei Wohnungen in einem Zweifamilienhaus ein Gefühl des Wohnens wie im eigenen Haus. Die Vierzimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage. Zahlreiche Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für eine ungewöhnlich helle und lebensfrohe Wohnung. Gauben, deren Höhe bis zum Dach gehen, verhelfen den Zimmern zu großzügigen Raumweiten und einem besonderen Wohnambiente.

Alle Räume werden mit einer neuen effizienten Gasheizung (2023) geheizt. Für die Warmwasserzu-bereitung gibt es zusätzlich eine neue Solarthermie (2023). Das 2021 komplett erneuerte geflieste Badezimmer inkl. neuer Fußbodenheizung bietet ein WC, zwei Waschbecken, 1 große Badewanne und eine bodengleiche begehbare Dusche.

Die Wohnung bietet eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellkammer, separates Gäste-WC, Badezimmer und 3 weitere Zimmer. Alle Zimmer, sogar die Abstellkammer haben Fenster. 2021 wurden die Bodenbeläge erneuert. Im Wohnzimmer wurde ein Eichenparkett mit Trittschallschutz und Wärmedämmung verlegt. In den anderen Wohnräumen und im Flur hingegen hochwertige Vinylböden mit integriertem Trittschallschutz.

Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie zunächst im Flur, den Sie sehr gut für Ihre Garderobe nutzen können. Eine Glasausschnitttüre, die das Licht durchlässt, geht nun auf der rechten Seite in die sehr große Küche mit 20,24 m². Die Küche ist mit einem Fenster nach Westen und einem Fenster nach Süden ausgestattet. Durch Ihren rechteckigen Schnitt bietet es sich an, den vorderen Teil der Küche mit dem Westfenster für die Einbauküche und den hinteren Teil mit dem Südfenster als Essecke zu nutzen. Von der Küche gibt es eine Verbindungstür in das großzügig geschnittene Wohnzimmer (25,24 m²) mit modernem Eichenparkett. Eine große, bodentiefe Fensterfront auf der Südseite bringt viel Licht ins Zimmer. Durch die zusätzliche Höhe im Bereich der Gauben könnten Sie diesen Teil z. B. mit hohen Palmen als „Wintergarten“ gestalten. Ein Kaminofen sorgt bei kalter Witterung für behagliche Wärme und bietet eine so gute Heizleistung, dass im Winter die Wohnung damit komplett geheizt werden könnte. Das Wohnzimmer bietet eine weitere Glasausschnitttüre zum Gang. Abstellkammer, Gäste-WC, und Bad sind nach Norden ausgerichtet. Das große Badezimmer gegenüber vom Wohnzimmer ist mit zwei Waschbecken, Toilette, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Zimmer daneben ist mit einem Fenster in Nordrichtung und einem Fenster in Ostrichtung ausgestattet. Ein weiteres kleineres Zimmer bietet einen Balkon in Ostrichtung, auf dem Sie die morgendliche Sonne genießen können. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem Fenster in Richtung Osten und einem weiteren Gaubenfenster in Richtung Süden.

Vom Gang aus gelangen Sie mit einer Bodentreppe auf den Dachboden, der zu der Wohnung gehört und zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Abstellkammer auf der Nordseite bietet Ihnen genügend Platz für Regale, Staubsauger und andere Utensilien. Und wenn Ihnen hier der Platz nicht ausreicht, so stehen Ihnen im Keller noch zwei gemauerte Keller zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Es bleibt Ihren Wünschen überlassen, ob Sie diese als Stauraum oder als Hobbyraum nutzen. Der Heizungsraum, der Wasch – und der Trockenraum gehören zum Gemeinschaftseigentum, dass Sie sich mit dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung teilen.
Für Ihr Auto steht Ihnen die Hälfte der vorhandenen Doppelgarage zur Verfügung.
Zu dieser tollen Wohnung gehört noch ein kleiner Gartenanteil, der sich gut als Freisitz und zum Grillen eignet.

Schauen Sie sich diese schöne Wohnung an. Mering bietet nicht viele so exklusive Vierzimmerwohnungen an.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtiges im Überblick:
Neue effiziente Gasheizung (2023)
Neue Solarthermie (2023) für Warmwasserzubereitung
November 2021 saniert:
* neues gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. neuer Fußbodenheizung
* Neu hochwertige Vinylböden mit Trittschallböden in Küche, Flur, den Zimmern.
* Neuer Eichenparkett mit Wärmedämmung und Trittschalschutz im Wohnzimmer
Einbauküche neu Dez. 2021


Sonstiges:
- Massivbauweise mit 36 cm Ziegel
- Dachflächenfenster (Nordseite) aus weißem Kunststoff, 2-fach isolierverglast (2009)
- Holzfenster (lasierend gestrichen, 2-fach isolierverglast, gepflegt) auf West- Nord- Ost-
und Südseite
- Gauben in Wohnküche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer auf der Südseite u. Gaube im
Badezimmer bis zum Dach hoch
- Original DAN-SKAN Kaminofen unbegrenzt vom Kaminkehrer genehmigt
- Ostbalkon mit Steckdose und Lichtauslass
- Umfangreiche Elektroinstallation:
- Glasfaseranschluss bereits gelegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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