antaris Immobilien GmbH ** Attraktive Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage I Stellplätze **

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958. In dem ansprechenden Gebäude,das durch ein außergewöhnliches Treppenhaus besticht, stehen aktuell 3 großzügige Büroflächen zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 464,13 m² große Mieteinheit, die derzeit entkernt ist und sich im Rohbau befindet. Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Sie wird im Zuge der Neuvermietung schlüsselfertig gemäß den mieterspezifischen Anfordernissen ausgebaut. Der Mietpreis ergibt sich aus der gewünschten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vielen und großzügigen Schaufenster, die viel Licht in die Fläche lassen.

Die beiden vakanten Mietflächen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 480 m² und 460 m² groß. Sie verfügen über eine klar strukturierte Raumaufteilung mit zahlreichen Büros, großzügigen Schulungsräumen sowie Aufenthaltsmöglichkeiten, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. In beiden Mietflächen stehen getrennte WC-Bereiche sowie eine Teeküche zur Verfügung.

Derzeit sind die Einheiten mit einem pflegeleichten PVC-Belag, standardisiere Beleuchtungselementen sowie einer leistungsstarken CAT-7 Verkabelung ausgestattet.
Die Mietflächen eignen sich insbesondere für Schulungszwecke, bieten jedoch auch vielfältige Möglichkeiten für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt ist zentral gelegen und perfekt für Jeden sichtbar.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Ausreichend Parkplätze können direkt vor dem Objekt angemietet werden.


Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 106,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 91,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 3,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 07.12.2018
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1996

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Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958. Die vakante Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und steht ab Januar 2023 zur Verfügung. Sie verteilt sich auf insgesamt ca. 464,13 m². Teilbereiche der Fläche werden derzeit als Büro-, Neben- und Lagerfläche genutzt. Grundsätzlich gibt es zwei Zugänge. Besonders hervorzuheben sind die vielen und großzügigen Schaufenster, die viel Licht in die Fläche lassen. Das Objekt ist zentral gelegen und perfekt für Jeden sichtbar.

Ausreichend Parkplätze können direkt vor dem Objekt angemietet werden.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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