Sehr schöne Wohnung in ruhiger zentraler Lage von Neuss

Objektbeschreibung

Kaufpreis zzgl. des dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatzes.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 errichtet wurde.

Die Wohnfläche beträgt 52,2 qm, die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilen.

Die sonnige Terrasse, die einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage bietet, schließt direkt an Wohnzimmer und Küche an. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die genaue Aufteilung und Wohnflächenberechnung können Sie zudem dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet und über das Treppenhaus bequem erreichbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die kürzlich erneuert wurde und damit für niedrige Heizkosten sorgt. Zur Abrechnung sind für jede Wohnung separate Wärmemengenzähler vorhanden. Die Abrechnung von Strom und Wasser erfolgt selbstverständlich ebenfalls über eigene Zähler.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz.

Laminat, Fliesen, Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Eigene Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit inkl. des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 6.285 €.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 4.500 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

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