Außenansicht

Außenansicht

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Terrasse / Garten

Terrasse / Garten

Grundriss

Grundriss

Renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bestlage Ingolstadts

85049 Ingolstadt

Fußbodenheizung
Einbauküche
Tiefgarage
TV
mit Keller
Zentralheizung
Balkonausrichtung: Süd

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

325.000,00 €

Hausgeld

267,68 €

Käuferprovision

3.57% inkl. MwSt

Baujahr

1990

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Objekt vermietet

ja

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7115237

Anbieter-Objekt-Nr.

vkp1317

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2028-04-03

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

103.60 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1990

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und liegt im schönen Westen Ingolstadts, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Auf ca. 57 m² bietet sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
2023 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive neuer Abwasser- und Wasserleitungen, einer hochwertigen Einbauküche, einem fugenlosen Pandomo-Fußboden und einem neuen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Der weitläufige Garten steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 01.01.2024 für 800,00 € kalt vermietet.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Sanierung in 2023: Türen, Fußboden (Fugenloser Betonboden: Pandomo), Badezimmer, Wasser- und Abwasserleitungen (Edelstahl)
- Neuwertige Einbauküche (2024)
- Terrasse mit gemeinschaftlichem Garten

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Auf einem Hinterliegergrundstück gelegen, bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Dies ermöglicht es, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt das Naherholungsgebiet Baggersee nur wenige Minuten entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Zieglmeier Immobilien OHG

Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt

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