Schickes Wohn-Juwel im Dreiländereck: 2-Zi-LOFT-Whg mit gehobener Ausstattung, luxuriösem Bad & mehr

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Schickes Wohn-Juwel im Dreiländereck: 2-Zi-LOFT-Wohnung mit gehobener Ausstattung, luxuriösem Bad & mehr

Es erwartet Sie ein traumhaftes Objekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage im Herzen des Dreiländerecks in Weil am Rhein Friedlingen, das Ihnen Freude machen wird! Mittendrin und doch wunderbar ruhig gelegen befindet sich diese sehr attraktive lichtdurchflutete 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 nach einem modernen offenen Wohnkonzept erbaut und trifft auch heute nach wie vor durch seine Weitläufigkeit und Laubengänge mit eigenen Eingangstüren den Geschmack der Neuzeit. Die schicke hochwertig ausgestattete LOFT-Wohnung mit ihren hohen Decken liegt im 2. OG mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer der Stadt, verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine clevere durchdachte Aufteilung der Räume, die optimal für die Bewohner und deren Wohnqualität sind. Sie betreten das Objekt zunächst ganz angenehm über einen Vorraum und Windfang, der dann in einen angenehm breiten Flur zu den Wohnräumen übergeht. Direkt links ist das erst 2023 luxuriös modernisierte Bad. Gegenüber direkt rechts vom Flur kommen Sie in das großzügige helle Schlafzimmer. Den Flur weiter entlang laufend eröffnet sich Ihnen der Blick in das größte Zimmer mit dem Wohnzimmer- / Essbereich und können Sie von hier schon auf den exklusiven Balkon schauen, der überdacht ist und mit einem tollen Ausblick in die Umgebung belohnt. Des Weiteren gibt es selbstverständlich einen eigenen persönlichen Kellerraum. Im Keller haben Sie außerdem die Möglichkeit zur Nutzung je eines Wasch- und eines Trockenraumes. Ein wertvoller TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1995
- WOHNFLÄCHE: ca. 65 m² (entspricht ca. 4.308,- €/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 2
[Info!] davon 1 großer Wohnzimmer-Essbereich und 1 Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 2. OG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Neuwertig
- HAUSGELD: ca. 455,- € pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben / Luxuriös
- AKTUELLE NUTZUNG: Der Mieter ist ausgezogen. Es besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- MÖGLICHE MIETEINNAHMEN: ca. 900 € bis 1.000 € pro Monat Kaltmiete
- LAGE: In einer traumhaft schönen modernen Wohnanlage, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Rheins und Rhein-Park gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 rundum modernisiertes luxuriöses Bad (2023) mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 bodenebene Dusche und 1 Anschluss für die Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne praktische Küche mit komplett ausgestatteter gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
- LOGGIA: 1 angenehm großer überdachter Balkon mit schönem Ausblick ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür
[Besondere Ausstattung!] Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bedienbar
- BÖDEN: Großflächige Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: zzgl. 1 TG-Stellplatz für 19.500,- € (obligatorisch)
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ je 1 Wasch- und 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

Schickes Wohn-Juwel im Dreiländereck: 2-Zi-LOFT-Wohnung mit gehobener Ausstattung, luxuriösem Bad & mehr

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 280.000,- Euro (entspricht ca. 4.308,- €/m² Wohnfläche)
zzgl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz für 19.500,- € (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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