Repräsentative 5-Zimmer-Wohnung im Bauhaus-Stil – Wohnen & Arbeiten perfekt kombinieren!

Objektbeschreibung

Diese großzügige und stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit 203 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Menschen, die exklusives Wohnen und repräsentatives Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – aber auch für diejenigen, die einfach nur außergewöhnlich schön und großzügig wohnen wollen.

Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude, erbaut ca. 1928, beeindruckt mit seiner roten Klinkerfassade und zahlreichen klassischen Art-Deco-Elementen. Über einen schön angelegten Vorgarten gelangt man zum Eingang des Hauses, wo ein elegantes Treppenhaus aus der Gründerzeit mit Marmorboden und moderner Designerbeleuchtung auf Sie wartet. Ein Aufzug steht selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung – Erstbezug nach Sanierung 2024
Die Wohnung wurde komplett entkernt und mit neuen Versorgungsleitungen ausgestattet. Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung machen diese Immobilie zu einem echten Juwel:
° Großzügige 203 m² auf einer Ebene – ideal für flexible Nutzungskonzepte
° 4 der hellen Räume gehen direkt vom stilvollen Entrée ab
° Exklusives Master-Schlafzimmer mit direkter Nähe zu den Bädern und der Küche über einen weiteren Flur
° Edle Ausstattung: Fußbodenheizung in Küche und Bädern, hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen
° Süd-Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten – mediterranes Flair inklusive
° Weiß isolierverglaste Fenster für eine perfekte Kombination aus Licht und Ruhe
° Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen für den Erwerber

Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und grüner Idylle: Auf der einen Seite der Blick in den Haniel-Park, auf der anderen Seite in charmante Gärten mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiges Wohnen mit Charakter

° Im Gegensatz zu vielen sanierten Altbauten und Neubauten, in denen die Raumaufteilung oft maximiert wird, um möglichst viele Zimmer zu schaffen, wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume gelegt. Die Dimensionen aller Wohn-und Schlafräume verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Durch diese großzügigen, repräsentativen Räume bietet sich die Immobilie auch für Eigentümer an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ob für Architekten, Designer, Werbeprofis oder Innenausstatter – die weitläufigen Flächen lassen Raum für kreatives Arbeiten und stilvolle Präsentationen. Auch für Freiberufler oder Selbstständige, die eine inspirierende Arbeitsumgebung schätzen, ist diese Wohnung ideal.
° Neues, hochwertiges Eichenparkett (Fischgratverlegung)
° Fußbodenheizung in Bädern und Küche
° Hohe, weiß lackierte Türen und Fenster mit Beschlägen im Bauhausstil
° Toller Blick in schön angelegte Gärten
° Deckenhöhe fast 3,00 m
° Sanierter Stuck im Bauhaus-Stil
° Hochwertige zeitlose Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Stimmen aus der Hausgemeinschaft:
Die Immobilie bietet nicht nur eine herausragende Lage und großzügige Räume, sondern auch eine angenehme Hausgemeinschaft. Andere Eigentümer im Haus schätzen besonders:

°Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die das Auto oft überflüssig macht.
°Die Ruhe im rückwärtigen Garten, der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt.
°Die freundliche und harmonische Nachbarschaft, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
°Die Nähe zu kulturellen und gastronomischen Hotspots, die das Leben hier so lebendig und abwechslungsreich machen.

Hier wohnt man nicht einfach nur – man lebt und genießt.

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