Maisionettenwohnung mit besonderem Flair

Objektbeschreibung

Charmante Maisonette-Wohnung mit exklusivem Studio und besonderem Flair
In einem charaktervollen Drei-Familienhaus in Balingen-Engstlatt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines individuellen Raumkonzepts verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (2.–4. OG) und bietet großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Ambiente.

Helle Wohnräume mit stilvoller Gestaltung
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss:

Vier helle Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
Geräumige Einbauküche in U-Form mit einer Insel – hochwertiger Einbaumöbel
Gemütliche Essecke – harmonisch durch Tresen und Sichtbalken abgetrennt
Hochwertiges Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC
Großer Flur – verbindet alle Räume auf elegante Weise
Eine Treppe führt Sie zum Highlight der Wohnung – dem beeindruckenden Studio.

Einzigartiges Studio mit Loft-Charakter
Das 3. Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² eine offene, lichtdurchflutete Wohnlandschaft:

Beeindruckende Sichtbalken-Deckenkonstruktion
Gemütlicher Kamin und zusätzlicher Kaminofen für eine warme Atmosphäre
Viel Raum für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltung
Große Fensterfront mit hochwertigen Holz-Aluminium-Sprossenfenstern – sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Schlafbereich mit besonderem Charme
Ein weiteres Highlight ist das 4. Obergeschoss:

In der äußersten Dachspitze befindet sich ein zusätzlicher, offener Schlafraum
Erreichbar über eine stilvolle schmale Wendeltreppe – ein besonderes Detail für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte
Komfort und Technik auf aktuellem Stand
Neubau des 3. Obergeschosses und Dachsanierung mit Aufsparrendämmung im Jahr 2003
Kernsanierung der Maisonette-Wohnung im Jahr 2020
Internet mit bis zu 1 Gbit/s – ideal für Homeoffice und Streaming
Anschluss an das neue Gasnetz im Jahr 2021 für eine effiziente Heizung
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit charmantem Altbauflair und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattung
2019: Neuer Aluminium-Eingangsbereich mit hochwertiger RC-2-Sicherheitstür (Uf-Wert: 0,9 W/m²K)
2019: Installation einer Video-Gegensprechanlage mit Zutrittskontrolle
2020: Umfangreiche Fassadensanierung
2020: Komplette Sanierung der unteren (älteren) Etage der Wohnung:
Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Alle Decken, Wände und Böden vollständig erneuert (Holzdecken entfernt, durch Rigips ersetzt)
Alter Holzboden entfernt, neue Dämmschüttung und Holzboden eingebaut
Hochwertiger Vinylboden im Flur und in den Schlafzimmern (97 % Holzanteil, Blauer Engel-Zertifikat, 15 Jahre Garantie)
Neue, weiß lackierte Zimmertüren
Größtenteils erneuerte Elektroinstallationen und Schalter
Neue Video-Sprechanlage und hochwertige Haustür mit Zugangssystem
2023 neue Heizung. Umstieg von Öl auf Flüssiggas
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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