IHRE CHANCE! Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zi-Whg mit Lift & Sonnen-Loggia inkl. TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

IHRE CHANCE! Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zi-Whg mit Lift & Sonnen-Loggia inkl. TG-Stellplatz

Dieses traumhafte Objekt zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage wird Ihnen Freude machen! Im wunderschönen beliebten Ortsteil Heuchelhof im Süden von Würzburg gelegen befindet sich diese sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 nach dem modernsten Stand der Technik erbaut und wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizungsanlage versorgt. Die Wohnung liegt im 1. OG, verfügt über Wohnfläche von ca. 50 m² und hat den großen Vorteil, barrierefrei ganz bequem und ohne große Anstrengung mit dem Aufzug erreicht werden zu können. Die Wohnung selbst bietet eine clevere durchdachte Aufteilung der Räume, die optimal für die Bewohner und deren Wohnqualität sind. Sie betreten das Objekt zunächst ganz klassisch durch einen angenehm breiten Flur. Direkt links ist der Eingang zur Küche. Den Flur entlang die zweite Türe linker Hand kommen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Gehen Sie den Flur geradeaus weiter bietet sich Ihnen die Tür zu einem praktischen Abstellraum. Vor dem Abstellraum macht der Flur eine Kurve nach rechts und kommen Sie von dort direkt linker Hand in das optisch schöne geräumige Bad. Den Flur weiter entlang laufend eröffnet sich Ihnen der Blick in das größte Zimmer mit dem Wohnzimmer- / Essbereich und können Sie von hier schon auf die exklusive Loggia schauen, die überdacht ist und mit einem tollen Ausblick in die Umgebung belohnt. Des Weiteren gehört zum Immobilien Verkaufsangebot selbstverständlich ein eigener persönlicher Kellerraum. Im Keller haben Sie außerdem die Möglichkeit zur Nutzung eines Wasch- und Trockenraumes. Ein wertvoller TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung mit Lift & Sonnen-Loggia inkl. TG-Stellplatz
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1994
- WOHNFLÄCHE: ca. 50 m² (entspricht 3.400,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 2
[Info!] davon 1 großer Wohnzimmer-Essbereich und Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 1. OG
- BARRIEREFREI: Barrierearm. Nur 4 Treppenstufen zum Hauseingang. TIPP! Mit Rampe barrierefreier Zugang möglich.
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- HAUSGELD: ca. 210,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Die Wohnung ist an einen sehr guten zuverlässigen solventen Mieter vermietet
- MIETEINNAHMEN: 350,- Euro pro Monat Kaltmiete
[TIPP !] Mieterhöhung nach gesetzlichen Vorgaben umzusetzen ist sofort möglich!
- LAGE: Traumhaft schön, ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des beliebten Central Park Heuchelhof mit dem Keltensee in der Mitte gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 schönes komplett ausgestattetes Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung und 1 Anschluss für die Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne Küche mit komplett ausgestatteter gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
- LOGGIA: 1 angenehm große überdachte Loggia mit schönem Ausblick ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- WEITERE RÄUME: 1 praktischer Abstellraum
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür
- BÖDEN: Fliesen (Bad und Küche) und Laminat (Diele und Zimmer)
- HEIZUNG: Fernwärme
- GARAGE/STELLPLATZ: inkl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 15.000,- €
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

IHRE CHANCE! Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zi-Whg mit Lift & Sonnen-Loggia inkl. TG-Stellplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: Wohnung plus TG-Stellplatz: 170.000,- € plus 15.000,- € = 185.000,- Euro
(Preis für Wohnung entspricht 3.400,- Euro/m² Wohnfläche)
***TOP!*** inkl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 15.000,- €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


***********************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr erfahrener Experte in Ihrer Nähe und 1. Ansprechpartner von RE/MAX
Zert. Immobilienmakler (IHK), T +49 17657701049, E fritz.bruchmann@remax.de

RE/MAX Germany Immobilien Netzwerk // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung //
W www.remax.de
W www.bruchmann-remax.de

************************************