Ohne Provision: 6% Rendite Kapitalanlage in 3-Zimmer Whg in Dachau

Objektbeschreibung

Attraktives Investment: 3-Zimmer-Wohnung mit 6% Top-Rendite in Dachau

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Keine Provision, Kauf direkt von Eigentümer
- Wohnfläche: ca. 72 m² mit 3 WG tauglichen Zimmern
- Leerstehend, sofortige Neuvermietung möglich
- Mögliche Miete: ca. 2.233 €/Monat (bei Vermietung an 3 Studenten)
- Bruttorendite: ca. 6,12 % bei separater Vermietung der 3 Zimmer
- KEIN Aufzug
- Frisch renoviert: Böden, Wände, komplettes Bad, Elektrik, Gasheizung, Balkon
- Garage optional für 19.000€ kaufbar
- Deutlich besserer Energieverbrauch als der Energieausweis aussagt, Ausweis wurde noch mit alten Elektroheizkörpern erstellt


Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in der Würmstr. 19 in 85221 Dachau bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Rendite und solide Wertsteigerungspotenziale. Dank der modernen Ausstattung, der attraktiven Lage und der idealen Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung optimal als langfristiges Investment.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² ist sie ideal für eine WG-Nutzung ausgelegt. Die durchschnittlichen Mietpreise für WG-Zimmer in Dachau liegen laut aktuellen Angeboten bei rund 744 € pro Zimmer, sodass eine monatliche Mieteinnahme von ca. 2.233 €, bei separater Vermietung der 3 Zimmer realistisch ist. Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,12 %.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt 40 Einheiten. In den Jahren 2022-2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung sowie die Fassaden- und Balkonmodernisierung.

Die moderne Küche und das stilvolle Bad sind mit eleganten 60x60 cm Bodenfliesen in Betonoptik ausgestattet. Das Badezimmer wurde aufwändig renoviert und bietet Ihnen eine neue Badewanne sowie ein neues WC, ein neues Waschbecken, hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch und einen praktischen Handtuchheizkörper. Außerdem wurden die Rohre erneuert und ein leistungsstarker Durchlauferhitzer hat den alten Boiler abgelöst.

Alle Räume wurden frisch verputzt und gestrichen, sodass Sie sofort beziehbar sind. Neue Fußleisten runden das Gesamtbild ab und verleihen der Wohnung einen harmonischen Abschluss. Die Möbel und Lampen in den Bildern dienen der Veranschaulichung und können bei Interesse gerne übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Fakten zur Ausstattung:

- Wohnung: Helle Räume, optimaler WG-Grundriss, großer Süd-Loggia
- Böden: Abgeschliffenes & geöltes Parkett, modernes Klick-Vinyl, neue 60x60 cm Fliesen in Bad und Küche
- Wände & Decken: Neu verputzt & gestrichen, Holzdecken entfernt
- Bad: Neu renoviert mit Badewanne, WC, Waschbecken und modernen Armaturen von Villeroy & Boch sowie einem neuen, leistungsstarken Durchlauferhitzer
- Heizung: Neu installierte Gas-Zentralheizung in 2022
- Balkon renoviert in 2022
- Sonstiges: Kellerabteil, Abstellkammer, Einzelgarage optional

Mit diesen Vorzügen ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter hoch attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Investment in einer gefragten Lage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
WK Altersvorsorge GmbH
Zeismeringerstr. 16, 81477 München, Deutchland
Vertretungsberecht­igte Geschäftsführer: Christof Wagner, Marco Kroesen
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 293703
Kontakt: immo.kroesen@gmail.com

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